投资致富2023.06.26

 

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投資致富

26. 6. 2023 | 星期ー 电邮:business@sinchew.com.my 贴 近 您

Fortu ne

焦點策劃

P02-03

的 专

Investi

P04 KRON〇科技前景可期

P04姐姐恐破產聯名屋可轉讓?

P05上有老下有小50歲夫妻想退休

P06 Z世代投資趨勢與偏好

黃金商機

記事簿

6月26日（星期一）

•THETA公司

（THETA,9075,主板科技组） 活动:股东大会

时间:上午 10时 https://tiih.online •奥康纳

（〇CB,5533,主板消费产品服务组） 活动:股东大会

时间:上午 10时 https://conveneagm. com/my/ocbagm2023

•优良机构（PARAGON,9407,主板消 费产品服务组）

活动:股东大会

时间:上午10时“RPV"

•盛艺机构

（SJC.9431.主板电讯媒体组） 活动:股东大会

时间:上午10时30分

www.swsb.com.my

・睦兴旺工程

（MUH旧AH,5703,主板建筑组） 活动:股东大会

时间:下午2时 https://tiih.online •南方电缆（SCGBHDQ225,主板エ 业产品服务组）

活动:股东大会

时间:下午2时 https://meeting.boardroomlimited.my •依文仙台

（SENDAI,5205,±板建筑组） 活动:股东大会

时间:下午2时 https://www.dvote.my

• LGM S公司

（LGMS,0249,创业板科技组） 活动:股东大会

时间:下午2时 https://web.vote2u.my

• PUC控股

（PUC,0007.创业板电讯媒体组） 活动:股东大会/特大

时间:下午3时/3时30分“RPV"

6月27日（星期二）

•槟州水供

（PBA.5041.主板公用事业组） 活动:股东大会

时间:上午9时30分“RPV” •大马纸盒（BOXPAK,6297,主板エ业 产品服务组）

活动:股东大会

时间:上午 10时 https://conveneagm. my/boxpakagm2023

•纵横集团

（CEB.5311,主板エ业产品服务组） 活动:股东大会

时间:上午 10时 https://tiih.com.my

•绿源环球

（NGGB,7241,主板エ业产品服务组） 活动:股东大会

时间:上午10时“RPV"

•先进联营

（ASB,1481,主板消费产品服务组） 活动:股东大会

时间:上午 10时 https://www.dvote.my •TH种植

（THPLANT,5112,主板种植组） 活动:股东大会

时间:上午 10时 https://meeting. boardroomlimited.my

•先进联营

（ASB,1481,主板消费产品服务组） 活动:股东大会

时间:上午 10时 https://www.dvote.my •大众控股

（PDZ,6254,主板交通物流组） 活动:股东大会

时间:上午10时30分 https://sshsb.net.my/

・捷硕（JAKS,4723,主板建筑组） 活动:股东大会

时间:上午10时30分“RPV”

• LAMBO集团

（LAMBO,0018,创业板科技组） 活动:股东特大

时间:上午10时30分 https://rebrand.ly/LamboEGM •VINVEST 资本

（VINVEST,0069,创业板科技组） 活动:股东大会 时间:上午11时 https://web.vote2u.my

6月28日（星期三）

•G资本

（GCAP,7676,主板交通物流组） 活动:股东大会 时间:上午8时30分 https://web.vote2u.my

・隆发工程（LFECORP,7170,主板エ 业产品服务组）

活动:股东大会/特大

时间:上午10时/11时30分

http://surl.li/hruqs

•冠旺（CANONE,5105,主板工业产 品服务组）

活动:股东大会 时间:上午10时 https://conveneagm.my/canone2023 •海滨城市

（IWCITY,1589,主板产业组） 活动:股东大会 时间:上午10时’'RPV" •OPTIMAX控股（OPTIMAX,0222,主

板医疗保健组） 活动:股东大会

时间:上午 10时30分 https://tiih.online •传奇产业

（LAGENDA,7179,主板产业组） 活动:股东大会/特大 时间:上午10时30分/中午12时 https://web.vote2u.my

•百盛纳

（PESONA,8311,主板建筑组） 活动:股东大会

时间:上午 10时30分 https://tiih.online

• UC!资源（UTAMA,03043,LEAP市 场エ业产品服务组）

活动:股东大会

时间:上午10时30分 https://sshsb.net.my/

• MLAB系统

（MLAB,0085,创业板科技组） 活动:股东特大 时间:上午10时30分 https://rebrand.ly/MLABS-EGM

• HCK资本

（HCK,7105,主板产业组）

活动:股东大会

时间:上午11时"RPV"

编注:RPV视讯会议

・文转第6版

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02［焦點策劃

2023

大馬人開始老了

编辑:杨丽琴

文/郑碧娥

根据联合国的标准

14%

大马统计局在2022年 是65岁或超过65岁者,将,

條如一个国家或地区,65岁或以上的乐龄人口比率］声虑大口的7至 就可以被列为老龄イ£社会。

）月中的报告指出

总人口的7.3%,大马正•

到了2忡2年杪/2023初,大马袖老龄人口,也就 妗进入老龄化的社会,形势显而易见。

樂齡房產

oc八年的人口普查

ZUZU报告显示,大 马65岁或超过65岁的乐龄人口比 率从2000年开始大幅增加,当 年的乐龄人口占总人口比率是 3.9%,到了2010年增至5.0%或 140万人,然后在2020年已增至 6.8%或220万人。

以联合国的标准,2020年 的大马老年人口比率占总人口的 6.8%,还未被列为老年人口国, 可是,从2010至2020年的升势反 映,在2022年进入老龄人口社会 估计只是ー步之遥。

这个趋势是否将催化或加 速、扩大我国的老年房产发展? 假如是,应该采取怎样的发展模 式?是否需要参考西方、先进国 设立的退休村?或是要有适合我们国情、 气候、民族文化的老年房产格局?

需有无障碍设施

在东西方不少先进国,例如东方的日

本、新加坡、西方的美国、英国等欧洲国 家,多年前已进入老龄社会,老年房产的 发展也相应增多。

这些房产计划的特点,硬件建筑方面 需要有无障碍设施,需要考虑到上了年纪 后,老人居住的安全性。软件方面则提供 所需要的各种基本服务,例如设有便利零 售店,中式/西式餐厅,医药/护理中心 /诊所,以及休闲设备。

除了上述提及的软件、硬件设施,老 年房产需建在空气质量好,污染指数低, 出入交通便利的地点。

此外,房屋/公寓的价格比较容易负 担,治安必须良好,让老年人住得安心, 当然必须建在具备宜居城市的条件。

说到房屋价格比较容易负担,空气质 量要好,生活费或物价比较容易负担,周 边环境污染指数低,社区设备完善,产业 顾问指出,这样的房产计划通常是离开市 区,最好是坐落在环境清新的郊区。

在大城市,空气质量没有这么好, 空气污染指数偏高,而且生活费也比较昂 贵,对于已经退休的老年人,会加重他们 的财务负担。

霹吉玻砂列高齡社會

甬来看大马各州的老龄人口 丹结构,根据政府之前发布 的“2020年大马人口及房屋普查报 告”,如今已有4个州的65岁及以 上人口比率超过个别州内总人口的 7%,可以被列为老龄化社会。

西马半岛的霹雳州人口排名最老 化,共有8.95%的老龄人口,接下来

設施需符長者需求

［»者在推出老年房产计划之 业前,必须妥善规划,特别 需要考虑已退休长者的需求,例如楼 梯的梯级间隔需要比较低,地砖的铺 设必须具防滑特点。

产业顾问补充,房屋的大门、 屋内进出厨房的门框,或是卧室的房 门,必须比普通房屋门要宽ー些,方 便轮椅进出。

此外,浴室须准备可让老人坐

是吉打7.91%,玻璃市州?.86%,以及 砂拉越7.53%〇

在这之中,霹雳的怡保、太平和 砂拉越的古晋已先后发展,或建议推 出老年房产计划,雪兰莪ー些城镇、 首都吉隆坡、布城也有不一样格局, 适合退休老人与家人居住的房产计 划。

着洗澡的凳子,必须有扶手,或ー些 电子器材,如紧急呼叫、遥控器等。

退休产业或退休村内,也须有 适合老人的休闲活动设施,如泳池、 散步道、花园,以及可以打太极拳或 气功等活动的空间。

与此同时,退休产业或退休 村,也须提供医疗保健服务,例如有 医护人员定期上门、提供量血压及血 糖水平的检査。

マV威医药保健集团（Sunway ふ乂•Healthcare Group ）最近推出 集团旗舰黄金岁月高级房宅:Sunway Sanctuary,以应付巴生河流域市场对亲 龄房产的需求。

刘明龙:Sunway Sanctuary的 预订仪式,反应令人鼓舞。

首個附屬醫院的樂齡房産

Sunway Sanctuary是ー个精心设计 的产业计划,也是首个附属于医院的住 宅项目,衔接交通便利,基本设施完善 为主要特点,是双威城产业计划的一部 分。

双威集团医疗保健服务董事经理拿 督刘明龙说,Sunway Sanctuary在2023年 6月6日推出简单的预订仪式,反应相当 令人鼓舞。

这项产业计划建有235间设备齐全 的套房、豪华单房,以及两房服务式公 寓,各有特色,集团是以出租方式经营 这项乐龄家园计划,租约分为短期（至 少ー个月）、中期、长期几种。

他说,除了房间里面设备齐全完 善,入住长者也可以享有总面积10万平 方呎,加强健康和崇尚生活方式的设

施,这些设施包括:ー个设有加热的盐 水泳池,可以欣赏双威镇壮丽景色的观 景台以及为健身爱好者提供的宽敞健身 房

,〇接下来是:户外露台供练习瑜伽和 静坐,附有共享工作间的图书馆、游戏 室、电影院、卡拉0K厅、全天营业的 餐厅、用于私人活动或社区活动的会议 室,以及多功能厅。

量身订制个性化服务

刘明龙说:“Sunway Sanctuary是ー 个现代化,充满活力的乐龄家园项目, 摆脱传统养老院的旧式概念,专为活跃 的年长者而设计,提供根据个人需求, 量身订制的ー对ー个性化服务,例如个

OSUNWAY

sanctuary

SUKWAV CITr KUALA LUMPITR *

人保健协调员,为比较受关注者、,提 供量身订制的生活方式。”

他表示:“我们的目标是为退休长 者提供舒适生活的住所,一个展现家居 生活格局,但拥有例外服务的房产,例 如提供便利、保安的服务,最重要的是 优质医药保健。”

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星州・粮 26. 6. 2023 |星期ー

!编辑，杨丽琴I焦點策劃丨〇3

GreenAcres大馬首個退休村

夫地发展商兴建的老年房 令产或退休村,其中包括 霹雳产业发展商Total Investment 私人有限公司兴建的房产,该 公司从1993年设立至今已经30 年,并且已经完成马来西亚半岛 第一个综合休闲退休村,就是 GreenAcres的首期发展计划〇

耗资1亿需时5年完成

产业顾问公司指出, GreenAcres是一个综合休闲退休 村,占地1〇英亩,耗资1亿令吉, 预计需要5年完成的产业计划,将 兴建专供退休人士购买的房屋, 并设有围篱保安便利,类似西方 国家的退休村。

此外,该项目也将兴建一所 作为社交活动中心的俱乐部。另 ー块3英亩的地段,则保留建设ー 所老年护理中心,加上综合休闲 退休村,整个发展计划占地13英 亩〇

°该项目房屋的特点在于大门 较为宽敞,方便推动轮椅、浴室 门,房门也比较宽大,灯火开关

太平退休村反應佳

位置恰到好处,楼梯级较低,铺 防滑地砖,以及设有紧急警钟系 统,并有不同设计的有地房产供 选择,有关单位面积介于734至 1105平方呎。

在推出时,主要是让55岁 或以上的买家购买,该项目地理 环境理想,附近不仅有医院、购 物中心等基本设施,长途巴士总 站、登记局等政府部门也在附 近。

怡保首拥退休村城市

这项综合休闲退休村计划,

使怡保成为大马半岛第一个拥有 “退休村”的城市。房屋的售价 介于30万至45万2000令吉,除了 55岁或以上的买家可以购买,符 合资格的外国人也可以参与。

砂建 Eden-on-the-Park

在砂拉越首府古晋,Eden-on-the-Park （发展商EOTP私人有 限公司）于2017年推出。这个包 含高楼公寓与别墅的项目,建筑 面积介于1200至2000平方呎,专 为寻求舒服宽敞活动空间的退休 人士而设。

随着多家主要业者进场,砂 拉越当地市场预计将在近期内, 涌现越来越多的综合休闲退休 村。

其中包括UEM集团、房地产 投资有限公司,以及日本护理服 务市场领导者:美迪养老服务有 限公司,

所设立的联营公司,负责兴 建的退休人士生活照料设施企业 将投入市场。

|\J大马各州的人口老化比率来看,霹雳的

レス人口最老化,共有8.95%的老龄人口, 除了怡保设有退休村,另ー个被视为对乐龄友善 的城市为“太平” 〇

实カ产业经纪公司总裁陈建业说,配合太平 乐龄友善城目标的落实,在不久的将来,太平将 有一座“退休村”的公寓单位,让乐龄人士拥有 退休的舒适生活。

有关计划是由马来西亚圣文生会与Fiat Voluntas Tua联营建设,命名为“Ozanam退休 村”,建设在太平旧跑马场,即太平华联华中对 面的吉辇堡圣母圣心堂周围的地段。

退休村的计划传开后,引起乐龄人士关注, 在进行讲解会吸引了一些来自吉隆坡、槟城、吉 打等地的乐龄人士出席,为将来退休的生活作好 规划。

这项工程的负责人在讲解会说,选择在太平兴建退休 村,主因是太平属于ー个非常适合退休人士及乐龄人士居 住的城镇,太平也被推选落实乐龄友善城计划的城市。

租契方式租予本地外地住户

他认为,最近太平荣获国内10大幸福城,从而提升太 平的声誉,也加强了该项计划的魅力,房屋计划将以租契 方式租予本地和外地住户,租约为期30年。

他表示,在现今社会,孩子们都忙于工作,无法兼顾 长辈的晚年生活,因此,建设退休村公寓单位,让老年人 在晚年有本身的舒适生活空间。

他强调,“退休村”也是ー个让乐龄人士建立友好关 系的最佳平台,他们将提供一系列的设施与活动,包括24 小时的保安看管。

市场对该项房产计划的反应积极,首期第一幢公寓已 全部被租出,预计可以在两年内完成。

该负责人指出,退休村计划建3幢楼高3层的公寓,共 有168个单位,以及一座看护院,让患病的租户获得良好的 医药照顾,同时也有宽敝的休闲与娱乐室。

他表示,每单位面积约300平方呎,可容纳1对夫妇共 住,或者是单身的退休老人,租户需要支付一次过的公寓 价格/月租,负责单位则每天为租户提供三餐及茶点。

不过,为贯彻教会照顾贫老者的社会责任,他们将保 留一些单位给予没有能力者居住。

险了国内退休与乐龄人士市场,长期在我国

I冰定居,以及移居我国的外来移民,也是推 出退休村发展商所瞄准的市场。

永利行指出,这个领域可以和国内医疗旅游及休 闲领域产生协同效益。去年,访马外国游客达2580万 人次,并为我国带来841亿令吉的旅游收入。

根据大马统计局的移民报告,移居我国的各国移 民人数大约350万人,相等于我国人口的11.3%比重。 其中,高达80%的外来移民是居住在吉隆坡、槟城等 大城市。

大马通过马来西亚我的第二家园计划,向各国 人民伸出欢迎之手,而且不分种族、宗教、性别或年 龄。这个计划允许申请前来我国定居的外国人,携带 配偶及未婚生产的21岁以下孩子一起来马落脚。

槟成退休首选地

我的第二家园计划允许符合资格的外国人,在大 马定居10年,而且可以在届满10年后更新。

过去10年,马来西亚我的第二家园计划,中国 人占了获批申请者约30.5%,日本人紧追其后,占 11.3%〇

瞄準外來移民市場

根据近几年的海外退休生活与投资指数,槟城乔 治市因大力提倡平衡生活,以及较低的生活成本,而 成为退休首选目的地。

该指数列出各国退休人士在移民或移居另ー个国 家之前,会考量多个主要因素。这包括生活成本、治 安与安全、是否以英语为主的国度、娱乐活动是否唾 手可得。

还有环境保护的情况、是否已有现成的外国人社 区、保健服务、基础设施、房地产是否四处林立、休 闲活动与设施、定居选择,以及税率多高。

隆膺马10大最宜居城市

值得一提的是,吉隆坡被选为马来西亚10大最 宜居城市之一,迎合外国退休人士在移民或移居海外 时,会考量的因素。

新山被港购屋者列投资次屋首选地

与邻国新加坡一水之隔的新山,最近被香港购屋

者列为投资第二间房产,以便供退休用途的首选地点 之一〇

总的来说,随着国内外退休人士如今更有能力负 担舒适与宽敞空间的房产,专为乐龄人士晚年生活而 设的房产发展潜能越来越大,并逐渐蔚然成风。

鉴于大马正逐步成为人口老化的国家,这类发展 非常关键,因为将可为年迈国民提供可持续的未来生 活。

至于有意移民或移居大马的外国人,国内3大城 市即吉隆坡、槟城和新山,成为他们的3大首选目的 地。

永利行指出,本地市场可以预见越来越多的退休 村或乐龄人士房产。不过,房屋售价可负担性,以及 房子是否舒适,依然是退休人士与家人关注的重点。

目前的市况显示,乐龄人士生活设施的每月租金 介于3000至5000令吉,视有关设施的服务配套而定。

文化差异是一大挑战

不过,文化的差异,依然是乐龄人士房产市场的 一大挑战,因为大部分本地退休人士,选择在退休后 继续和家人同住。

马来西亚开始发展退休村或老年房产,业者是否应该向外国取经,应该参考哪些国家的模式?

或者现有的退休村,就是参考西方国家退休村的模式兴建?

在ー个退休村或老年房产计划,应该兴建供销售或出租老年房产,或是两者皆有,假如是出租模式,应该是短期,中期或长期租约,或者是弹性处理, 这些都是值得探讨的。

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04丨問診室 编辑:陈诗敏 I

I 26. 6. 2023 | 星期ー 星州”艮

新印業務傲人

KR0N0科技前景可期

投資問診文/陳艷芳

任何投資問題,歡迎問診把脈〇

傳眞:03-79558379

電郵:business@sinchew.com.my

读者Wong Sau Pin问:KRONO科技 （KRONO,0176,创业板科技组）的前景如何, 值得投资吗?

/KRONO科技是一家提供企业数据管 合・ : 理（EDM）方案的公司,该公司在2022/

2023财政年第四季业绩交出超越预期的良 好表现,其中新加坡和印度地区按年按季 都有骄人的成长,中国地区的表现虽是下跌,随着中国 解封后的经济重开,分析员十分看好该公司业绩和业务 的前景。

KRONO科技提供的服务包括支援、储存、追回和 修复企业数据,包括定期检査、存量策划、远端监督和 灾害复元服务。

该公司在截至2023年1月31日的第四季,净利显著 成长91.7%,至1243万4000令吉,带动全年净利增长 5.7%,至2500万5000令吉;第四季和全年营业额各增 6.6%和2%,分别达1亿零612万9000令吉和3亿1423万 800怜吉。

按季而言,该公司第四季的净利和营收各增长 71.4% 和 21.1%。

根据该公司透露,新加坡是全年营收主要贡献 来源,占总营收的34%;接下来是中国和菲律宾,各 占27%和24.2%〇产品方面,EDM基建科技（IT ）占 79.1%,余下为EDM服务。

IT业务第四季营收为8470万令吉,按季增17%,按 年略降1%;税后盈利1320万令吉,按年按季分别增长 147%和104% 〇服务营收按年按季分别增长57%和41% 至2150万令吉;税后盈利为120万,按年按季各下跌 21%和34%,赚幅下跌主要是税务偏高所致。

地区收入方面,新加坡业务第四季营收按年按季各 增长65%和39%;菲律宾营收按季增长53%,按年则下 跌29%;中国营收按年按季分别下跌5%和22%〇

持续进行转型增加股东价值

对于公司前景,KRONO科技董事部表示,集团会 持续进行长期业务转型计划,有序的执行公司措施,目 标是促进成长及增加股东的价值。

艾毕斯证券认为,KRONO科技第四季获利创纪录 新高,超越预测,归功于行政成本大降所致,按年按季 分别下跌86.9%和87.4%,至90万令吉,另外外汇赚益 350万令吉和营运开支效益也是原因。

艾毕斯相当看好公司前景,认为中国经济重开对 该公司有利。中国政府在今年1月23日放宽抗疫封控, 预料会为该公司在中国子公司昆腾中国（QUANTUM CHINA ）的商业活动带来积极的影响。另外,据知该公 司也接触ー些中国的大企业,因此乐观看待该公司在中 国业务的未来发展。

尽管多项不利因素让全球经济混沌,但国际货币基

金组织估计亚洲今年经济有望成长4.3%,是阴霾中的亮 点所在。艾毕斯认为,KRONO科技主要就是服务亚洲 市场,因此可攫取亚洲地区成长之利,并在全球经济走 下坡时处于有利的位置。

外汇波动是风险

不过,艾毕斯也提醒有意投资该公司的投资者必须 注意,那就是外汇波动是该公司无形的风险。

该公司第四季业务的骄人表现,其中也受外汇赚益 推动,基于该公司的业务分布让公司高度曝露在外汇波 动,特别是美元、人民币和菲律宾比索。

无论如何,该公司的资产负债表相当稳定,第四季 现金达1亿零650万令吉,负债比低于0.3倍,这让公司在 全球经济不明朗的当儿,降低可能面对的风险。

艾毕斯维持该公司2024财政年的财测,净利预测为 2300万令吉,并做出新财政年预测,2025财政年净利预 料有望增长21 %至2780万令吉,主要是因为亚洲的经济 成长强稳及EDM服务的赚幅有望改善,从而增加贡献。

艾毕斯维持KRONO科技“买进”的评级,并根据 新推出2025财政年值,以17倍本益比,上调该公司目标 价,从之前的每股56仙调高至67仙。

本栏并无作出任何股票交易的建议,一切买卖盈亏自负,在采取投资行动前,请依本身的投资条件与情况,及向你的证券经纪咨询。

產業問診 文/鄭碧娥

若你面对购置产业的问题,

或任何与产业相关的疑难勰,欢迎 传真:03-79558379

电邮:business@sinchew.com.my

最近姐姐面临财务问题,

笑先生来信提出关于联名房产,其中一人可能 里被起诉破产,将对房产造成影响的问题。他 在电子邮件对可能面对的问题这样指出。

他说,两年前和姐姐购买了一间房屋给父母,我 们每个月的贷款记录,从来没有过期偿还,不过银行 贷款的名字、房屋的名字都是姐姐。

很大可能会面临破产,一旦她被宣告破产,房屋将被银行

收回并进行拍卖。我想在她破产前保有这间房屋,并将房屋的名字转到我的名下,然后 独自继续偿还银行的贷款,请问需要注意什么事项,如何进行?

姐姐恐破產

聯名屉可轉讓?

决. 苏宜健律师说,如果ー个人的债权人

合-对他提起破产诉讼,而他所欠的债务达到 10万令吉或超过10万令吉,他就可以被宣 布为破产。一旦他被宣布为破产人士,他的所有或任何 财产,都将自动归属于破产总署（DGI ）。

现在的问题是,如果我们对预期破产者的资产/产 业,有购买兴致,我们可以做些什么努力,来避免该财 产被归属到DGI ?

鉴于预期破产者在购买其房产时,向银行领取贷 款,那么可以说,该房产是抵押给有关金融机构。在这 种情况下,为了避免该房产被归属DGI ,被金融机构收

回,然后被拍卖,我们可以做的选择是尽快与预期破产 人签订买卖协议。

一旦你签署了购买预期破产人房产的买卖协议,那 么你作为该房产的新买家,可以向任何金融机构申请新 的贷款。一旦获得贷款,你或你的律师可以要求现有的 承押人“chargee” （预期破产人的金融机构）提供ー份 声明,说明需要向现有承押人支付的金额（赎回金额 ）,以便赎回该房产。

当你的融资机构向现有的承押人支付赎回款项时, 现有的承押人将进行所谓的解除抵押的过程,解除上述 承押人在上述房产的所有利益,房产将不承受任何抵押

权限制。

一旦这个过程完成,你就可以在你的名下登记该房 产的转让,并在你的融资机构名下抵押,然后继续向你 的融资机构,支付每月的分期付款。

在所有这些过程完成后,财产就不再登记在预期破 产人的名下,一旦预期破产人被宣布破产,财产就不会 自动归属破产总署。

备注:金融供应商/机构是承押人“chargee”,贷款人 则是押记人“chargor " 〇假如押记人在贷款的分期偿还出现 违约,不过产业已抵押在金融机构,给予承押人保障该产业的 权利。

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I编辑，陈诗敏I問診室丨〇5

可再工作5年

財富問診

你是不是钱不够用?抓破头也不晓得要

如何把5块钱用得比别人的10块钱多?

MS财或财务籠问题 > 河

传真:03-79558379

电邮:business@sinchew.com.my

件好,我们夫妻俩今年50岁,身边朋友都问几时 kh退下?我们也先想知道是时后吗?因为还有两 个孩子要上学,有个83岁母亲要照顾。

请问我们还要再几年オ可以全身而退?多多指点,谢 谢。

李太太上

我们年收入是35万至40万令吉, 年租金5万1000令吉

每月支出（令吉）

车贷 4300

房贷 7000

母亲看护费与医药 4000

教育费 2500

伙食费 3000

杂费 1000

夫妻资产（令吉）

2间双层店 自用（市价200万）

3间双层排屋 1间家人住,2间出租 （市价200万）

1间双层半独立房 自住（市价140万）

1间单层村屋 老家（市价16万）

半间公寓是与姐姐联名 出租（市价30万）

半间双层店是与姐姐联名 出租（市价100万）

夫妻共同的存款（令吉）

支出（令吉） 月 年

车贷 4300 5万 1600

房贷 7000 8 万4000

母亲看护费与医药 4000 4 万8000

教育费 2500 3万

伙食费 3000 3 万6000

杂费 1000 1 万2000

总支出 2万 1800 26万1600

定期 70万

基金ASM 25万

黄金 16万

退休保单 30万

公积金 60万

教育保单 10万

人寿保单,医疗保单都有,不知数目

从总流动资产里的201万令吉是可供 退休用途,假设每样资产的预计回酬如下 图,那么可以计算出李太太的综合平均回 酬是4.34%,也就是每年可从流动资产里 获得大约8万7150令吉的投资回酬。优点、 是可以抵销通货膨胀照成的物价上涨,缺 点是钱的去向过于保守,并没有更多的去 创造更多的钱。

注:房产都还清,只有自住一间双层半独立房还在供, 还有80万令吉

（以上是夫妻共同的资产）

流动资产（令吉） 预计年回酬

定期 70万 4%

基金ASM 25万 5%

黄金 16万 4%

退休保单 30万 4%

公积金 60万 5.5%

总流动资产 201万

综合平均回酬 4.34%

50歳夫妻想蹒

再来,让我们换个角度看看租金收入的回酬率,如果把自 家用的房产排除在外,只计算可共出租房产（2排屋、1公寓、 1店屋）的市值大约270万令吉,每年创造出5万1000令吉的租 金收入,得出每年的租金回酬率是1.9%,这样的回酬率比银行 的定期存款还低。除非李太太看好未来房产的增值潜能,不然 转换资产也是可以考虑的其中一个选项了。

本期主答 [a

認證理財師 エ

陳孝東・んハ

teng.siow.tong@gmail.com

木太太你好。根据你的资 子料,还有好几处的资料 未完整,比如生活开销的车贷需 要还到什么时候,孩子多大了, 还要照顾他们的生活开销和教育

开销多久,你的存款投资方面的年回酬率 是多少、你想要什么样的退休生活。资料 越详细,计算就可以更加的精准。对于那 些未完整的资料,我只能大胆假设。

首先评估你的财务状况,包括收入、 支出、资产和债务。

从你提供的信息来看,你的年收入 在35万至40万令吉之间,租金收入为5万 1000令吉,每月的2万1800令吉支出主要 涵盖了车贷、房贷、母亲看护费、教育 费、伙食费和杂费。每年能够储蓄13万 9400令吉或总收入的35%〇这个储蓄率是 健康积极的。如下图:

不动产（令吉）

2间双层店自用 200万

3间双层排屋市价200万（1间家人住,2间出租） 200万

1间双层半独立自住 140万

1间单层村屋老家 16万

半间公寓与姐姐联名出租 30万

半间双层店姐姐联名出租 100万

总市值 686万

可供出租不动产市值（2排屋、1公寓、1店屋） 270万

收入（令吉）

主动收入 35万

被动收入（租金） 5万 1000

总收入 40万 1000

那么,我们把流动资产创造的回酬8万7150^吉+租金收入 5万1000令吉的总和为13万8150令吉,并不足够支付每年需要 的26万1600令吉的支出,如果李太太现在退休,被动收入不足 支付生活开销,那么未来的日子就会侵蚀退休本金,进而会有 动用房产套现的可能。

靠被动收入支付开销

最好的方式就是被动收入能够支付所有的开销,在退休本 金不减少的情况下,需要把以下几点纳入考量。

1. 孩子的高等教育费用尚未计算在内,虽然有教育保单的 10万令吉但我相信也并不足够支付2人的高等教育费用和生活 费用,可以在未来的3至5年分期支付这个款项。

2. 可以考虑再工作3至5年,把教育费和退休金储存得更丰 厚一点,也比较安心。

3. 再过几年,车贷还清了,而2个孩子也独立以后,那么 你们的支出也会跟着下降,到时的车贷4300令吉和教育2500^ 吉就不再是你的支出,从而整体的支出会降低为每年18万令 吉。假设你的租金收入不变,加上有流动资金300万令吉,那 么你就可以靠被动收入支付生活开销了。

4. 考虑重组你的流动资产,多元化来降低依赖单ー产品。 ー个简单的动作也能提升你的投资回酬,好比把部分的定期存 款转移去公积金,也能获得更好的回酬。现在的政策允许个人 可以缴交最高每年10万令吉的储蓄于个人公积金户头。之后你 可以选择每年或每月提却固定的退休金。此举可以确保稳定的 现金流,又安全。

5. 你也可以考虑重组房产的组合,可以在好的时机,好的 价钱把房产套现,并把套现的钱拿去创造回酬。又或者房产再 融资,把融资的钱拿去投资,只要有公积金的5至6%回酬,就 已经足够还银行4%的融资利息了。

6. 当然也需要考虑退休时的支出需求,如医疗保健、日常 开销等。你已经身历其境的照顾着83岁的母亲,那么就能深深 的体会看护和医疗保健所涉及的费用。

7. 人寿保险及医疗保险也至关重要,医疗保险可减低疾病 的开销,人寿保险可用于传承目的或房产再融资时当作房产债 务保险的重要手段,那么可以把融资的钱用在自己身上,留给 孩子的房产又可以是无债务房产,此举ー箭双雕。

李太太距离财务自由不远了,也许放慢脚步,欣赏沿途的 风景,在压力不大的情况下再工作几年,何尝不是一件美事。

06丨投資平台

编辑:杨丽琴

I 26. 6. 2023 | 星期ー

星州。根

記事簿

•文接封面

6月28日（星期三）

• MAXIM全球（MAXIM,4022.主板产业组） 活动:股东大会

时间:上午11时“RPV"

•慕达控股

（MUDA,3883,主板エ业产品服务组）

活动:股东大会

时间:上午11时

https: //agm.digerati.com.my/muda-online •中国欧华

（CNOUHUA,5188,主板消费产品服务组） 活动:股东大会

时间:下午2时 https： //tiih.online

•超群公司

（SGBHD.03033.LEAP市场エ业产品服务组） 活动:股东大会

时间:下午2时"RPV”

6月29日（星期四）

• D&〇绿科（D&O,7204,主板科技组）

活动:股东大会

时间:上午10时“RPV"

•务边（GOPENG,2135,主板种植组）

活动:股东大会

时间:上午11时

https: //meeting.boardroomlimited.my

6月30日（星期五）

•柏卡索（PHB ,4464,主板产业组）

活动:股东大会/特大

时间:上午10时/11时30分

https: //agm.digerati.com.my/pegasus-online 编注:RPV视讯会议

精明投資

文/黃國華

投資顧問，MRR諮詢顧問公司管理伙伴 kokhwa.ooi@gmail.com

Z世代投資趨勢與偏好

展望 四叫貝

•亚洲

中国 6月官方制造业PMI,预测48.9

5月工业生产,前期跌18.2%

日本 5月零售销售,预测成长5.2%

5月失业率,预测2.5%

泰国 5月出口,前期跌4.9%

新加坡 5月工业生产,前期跌6.9%

澳洲 5月通胀率,预测6.1%

越南 第二季GDP,前期成长3.2%

•北美

美国 5月实际个人消费,预测无起落

首季GDP,预测按季成长1.5%

•欧洲

欧元区 6月通胀率,预测5.5%

5月失业率,前期6.5%

英国 首季GDP,前期成长0.2%

Z 世代是指1995年中至2010年 初诞生的人,又称网络世 代、互联网世代,正逐渐在投资的世 界站有一席之地。他们拥有独特的 价值观,对采用科技工具投资深感兴 趣,Z世代投资者正带给金融版图新 的视角。

根据特许金融分析协会 （CFA）,以及金融业监管局投资者 教育基金会（FINRA ）对Z世代的诠 释,就是年龄在18至25岁之间的人, Z世代开始投资时很年轻。

调查显示,在美国、加拿大和英 国的Z世代,超过20%在18岁前开始投 资,中国的Z世代,在18岁前开始投 资则有7%。

此外,在美国,加拿大和英国的 Z世代投资者,超过40%表示,担心错 过投资列车,他们进场开始投资。在 中国,因为这个原因进场的Z世代投 资者增至60%。

特许金融分析协会,以及金融业 监管局投资者教育基金会报告指出, 多数年轻人进场投资,因为他们可以 通过社交媒体、其他互联网平台及应 用程式,掌握投资技巧和常识,例如 通过零星股从小数额开始投资,简化 开始投资的程式。

在当前市场,有许多资源让Z世 代选用,他们可以通过社交媒体（占 48% ）、互联网搜寻（占47% ）、父 母/家人（占45% ）, 40%）开始进行投资。

尽管个人的投资偏好不一样,但 在Z世代投资者之中,会有一些 共同兴趣的领域。

是,

关注加密货币投资

与此同时,加密货币已经引起 Z世代投资者的注意,他们被分散投 资性质、潜在庞大回酬所吸引。比特 币和以太币,这两种最突出的加密货 币,已在Z世代投资者当中,引起很 大的兴趣。

Z世代对数字科技深感兴趣,同 时渴望金融自主权。与投资加密货币 的原则相当一致,他们将这些数字资 产,视为多元化组合投资,参与迅速 演进金融生态系统的工具。

求支援倡议永续经营,多元化投资与 道德守则的公司。

他们比较倾向投资在重视提倡 环保理念、社会公益和企业监管的公 司,通过结合金融目标与社会效应, Z世代投资者期望在增长本身财富的 同时,也可以积极改变这个世界。

以及朋友（占

对科技股购买兴致高

Z世代投资者注视的另ー个关键 领域:对科技股的购买兴致高,他们 被ー些在革新前端,拥有巨大成长潜 能的科技公司所吸引。

ー些科技财团,例如苹果、亚马 逊、谷歌和特斯拉,由于他们的进展 记录与市场垄断地位,特别受Z世代 投资者的欢迎。

这些公司不只让Z世代投资者尖 端科技容易产生共鸣,也潜在提供长 期回酬的潜能。

Z世代投资者已展现对正视社会 与环保议题公司的投资兴致,肩负社 会责任投资（SRI）,已在Z世代投资 者当中产生牵引力。Z世代投资者寻

拥护交易指数基金

Z世代投资者拥护指数基金 （ETF）,作为投资工具的优先选 项,通过跟进指数股或特定主题,例 如清洁能源或引起改变的科技股,指 数基金提供了多元化投资的好处。

指数基金的吸引力在于投资过 程简易,在Z世代投资者之中,有许 多只是开始金融的旅程,感恩可以用 较少资本进场,指数基金提供他们简 单、节省成本的投资方式,以建立一 个多元化的组合,参与大市的投资。

Z世代投资者独特的投资方式和 偏好,结合科技的进展和革新的社会 价值,可能对未来投资产生巨大影响 效应。

整体来说,投资的版图将经历 巨大的改变,Z世代投资者正将他们 的偏好、价值和科技的影响カ带到前 端。投资的未来可能比较倾向对社会 的认知,以科技为推动カ,专注在容 易投资和透明度等。

这些转变有潜能重新塑造传统的 投资守则,为投资者塑造新的机会, 以符合他们的金融目标和价值。

熱股ー評

一周交易参与者（19/6/23-23/6/23 ）］

类别 买进 卖出 净额

(%) 参与者 （百万令吉） （百万令吉） （百万令吉）

28.36 本地散户 2341.66 2351.99 -10.33

40.01 31.63 本地机构 外资 3423.30 2484.61 3173.00 2724.58 250.30 -239.97

100.00 8249.57 8249.57

傳莫實得控股有意售股

莫實得種植曾升破1令吉

資金流向外資撤2.4億股俪連賣

帛然上周马股写下3连涨,外资却依然在联储局态度保持 虫鹰派等利空影响之下意兴阑珊,净卖记录已扩大到10

周〇

交易所资料显示,外资5个交易日买进了24亿8461万令吉股 票,并卖出27亿2458万令吉股票,撤资额进ー步提高到2亿3997 万令吉,高于前周的1亿8945万令吉,参与率31.63%,低于前周

的33.08% 〇

散户也购兴缺缺,无意延续前周加码1亿零829万令吉步伐, 全周“提款” 1033万令吉,分别卖出23亿5199万令吉和买进23亿 4166万令吉股票,参与率从26.06%提高到28.36%〇

在散户加入外资净卖阵线之下,本地机构肩负扶盘重任,已 连买4周。

本地机构上周净买额从8116万令吉大幅扩至2亿5030万令 吉,分别买进34亿2330万令吉和卖出31亿7300万令吉股票,参与 率达40.01%,与前周的40.86%相去不远。

尺管莫实得种植

ノ; （ BPLANT,5254,主 板种植组）上周昙花ー现升 破1令吉,最终却打回原形, 全周草草以微扬挂收。

上周一,由于市场盛传 莫实得控股（BSTEAD,2771, 主板工业产品服务组）有意 洽售莫实得种植,带动其股 价一口气升上1令吉零1仙, 写下一年来最高水平,一天 之内大涨了12仙或13.48%〇

隔日,莫实得控股早盘 只以“不予置评”回应上述 消息,盘后再重发文告说, 在询问董事部、大股东和所 有理应熟知此事的人士后, 该集团确认,至今并未就出 售莫实得种植的股权交易达

成任何协议。

随着大股东否 认洽售股权,莫实得 种植接下来数日起起 落落,最终只能够 以89.5仙结束全周交 易,5个交易日只略 涨0.5仙,成交量放 大到1亿3320万7500 股。

交易所资料显示,莫 实得种植最大股东为莫实得 控股,持股达57.42%,同 时,完成莫实得控股私有 化活动的国防卫队基金局 （LTAT ）,也直接掌握这家 种植公司的10.59%股权。

大众研究认为,莫实得 种植在国内拥有庞大地库,

尽管其鲜果串产量不高,但 依然可以引来大型种植公司 的追逐。同时,该公司的部 分油棕园适宜开发为产业发 展项目,这也成为买家考量 的重占之一・

该行估计,莫实得种植 的企业估值约达25亿至30｛乙令 吉,以57%持股推算,若莫实 得控股最终卖出这批股权, 预计可套现17亿令吉。

+

--------+

一周精華丨〇7

星州・根 26. 6. 2023 |星期ー|

•中国6月制造业PMI 恐持续萎缩

•美国首季经济终值 预料保持成长

•欧元区6月通胀

料回落至5.5%

本周投資焦點

•鲍威尔放鹰 今年会再升息两次

•英国挪威瑞士土耳其升息 今夏恐再一波紧缩

•大马5月通胀降至2.8% 国行升息压カ减

上周財經大事

【免責聲明】

《投资致富》所刊登的报道与资 讯,都是根据大马股票交易所、证券 行、公司企业或可靠资料撰写,只供参 考,任何人若根据这些报道、内容或资 讯进行投资而有亏损,本报概不负责。 读者投资之前应向专业人士咨询。

栏目解释:本益比（PER ）=每股市价-每股净利 周息率（DY）=每股股息。每股市价 （6 ）半年业绩 （18 ） 一年半业绩 $港币 #美元 &新元

RSI强弱指标 RSI>70=超买 RS<30=超卖 30<RSI<70=中和 30天平均价=30天平均收市价

n摩指暂代股 ★富时100大股 ヂ富时大马综指 VPN17公司 备注:技术分析只供参考

市值 （百万）令吉

股票数额

（百万）股

前财政年 净利 （000）令吉

现财政年 净利

（〇〇〇）令吉

前财政年 营业额 （000）令吉

现财政年 营业额 （000）令吉

截止 日期

每股 盈利 （仙）

每股 资产 伶吉）

周息率

（%）

本益比

30天

14

RS!平均价（倍）

成交量 （宗）

起落

（仙）

上周闭市价（仙）

! 周一「周二」周四「周五

费,

上周

英文名称

公司名称

52周

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348 983313

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36912

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33146 111232

(4356)

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257242 21896 (793)

32075 (4764) (8960)

2637255 262519 284861

2323671 303742 155113

209555 16166 28197

460473 70186 50503

2391456 92838 (98229)

145048 34557 14587

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282 例节63.

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52周

代号

公司名称

英文名称

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上周闭市价（仙）

起落

（仙）

成交量

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周息率

（%）

截止

日期

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本益比

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每股 资产

每股 盈利

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6.5 0.5 7145PA 勇胜集团 PA

170 115 5293 腾宇集团

22 12 7078 阿末査基资源

11.5 7.5 5190 宏洋控股

5 2.5 5932 高峰控股

53 41 8591 建峰控股

230 200 7528 DKLS エ业

24.5 13 5253 亿钢控股

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双威产托

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UOA产托 杨忠礼产托

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电讯媒体

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（000）令吉

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盈利

（仙）

前财政年

营业额

（000）令吉

市值

（百万）令吉

起落

（仙）

成交量

（宗）

本益比

（倍）

周息率

（%）

截止

日期

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股票数额

（百万）股

前财政年 净利 （000）令吉

现财政年

净利 （000）令吉

每股 资产 （令吉）

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比徳生科 东海岸资源 长征控股

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(7998)

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(1176)

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(4540) 1963

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〇 2 -839-030

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14736 (7259) (3122)

10056

19238

85286 (14405)

10042

6815 (689) (23775)

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(15611)

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13125 9393 2465

15515 7646 (15347) 3995

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5。3073793 23 23820225026315 4311752aooQo's'3 4630 286

2 432 02ほ5 3845449 2816055540322450993 3 9964—5532 89

3 59& 90 — 45439497848857425-5 75—0.4 3 75 28—413389948 2

28/02/23

31/12/22 31/03/23(15)

31/12/22

31/03/23

31/12/22 31/03/23 28X)2/23(6) 31/12/22 30/04/23 31/12/22(6) 28/02/23(6) 31/12/22 31/12/22 30/11/22(6) 31/12/22 31/12/22

31/12/22 31/12/22(16)

31/03/23

31/12/22

30/11/22(6)

31/12/22

31/12/22

31/12/22

31/12/22

31/12/22

31/12/22(6) 31/12/22 31/03/23(15) 31/12/22 31/03/23

31/12/22(6)

31/12/22

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31/12/22

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31/12/22

31/12/22

31/03/23

31/03/23

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31/12/22

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37785 16526 (9459) 7095 9139 6692

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— (442) —

64515 606 (320)

1864 (499) 181 (3349)

152952 21717 13057

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25002 (24962) (29181)

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31/03/23

31/03/23

31/12/22

30/11/22(6)

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科技 TECHNOLOGY

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ACO集团 先进资讯行销 ARTRONIQ^ 司 亚洲塑胶栓股 宜鼎机械

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锋利集团 盔甲综合科技 科伟赴技

DS西格玛 EFRAME公司

ECOSCIENCE 国际 永安橡胶

ES陶瓷 FAST能源 伟カ控股 GFM服务 大资エ业 协发控股 HHRG公司 合力科技 HPP控股 JA&S・司 L&P師球集团 利峰钢铁 麦克林科技 MESTRON 控股 丰山集团 NATGATE 控股 创合集团 柏R集团 佳电控股 丽佳科技 升利吉科技 实科工业 盛资 SUNVIEW 集团 达新控股 [EX傾环科艺 优丽消防

联营エ业 ー

VOLCANO 公司 华嘉财团

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31/12/22

31/03/23(6)

28/02/23(14)

31/12/22

31/12/22(6)

31/12/22 31/03/23(18) 31/10/22

28/02/23

31/12/22

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0.5 10.6

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ADB AEMUI.US AGMO AIMELEX ALRICH APPASIA ASDION CABNET CLOUDPT CNERGEN DFX DGB EAH ECA EDELTEQ EDUSPEC EVD EVD-PA GENETEC HM HM-PA IFCAMSC INFOM

ADB公司 明试控股 AGMO控股 AIMFLEX 公司 奥德里奇资源 亚洲APP 启昌集团 CABNET® 股 云点科技

DGB亚洲 EA控股

ECA综合集团 艺特科技 育式培

EVD公司

EVD公司PA 震科

HM资

HM赏

IFCA多媒体 盈获数码

61899981761247874A4OA35 7850I71I6974 3 556707P.06P,I26

2 12 2 01(>122111 2 211H103I02 00000(000000000000740060550

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+

14I投資平台|

I 26. 6. 2023 丨星期ー

星州・

红股、附加股、凭单、债券权益表

公司名称 分配比例 售价（令吉） 阶段除权日享有日

先进包装エ业 ADVPKG ! 换 1 Greater Bay控股 建议中

勇胜集团 AGES !换1 AFTON公司 建议中

先进资讯行销 1配3附加股 建议中

AIM 3送2凭单

ARTRONIQ 公司 ARTRONIQ 2送1凭单 建议中

巴拉卡 BARAKAH 股票整合1。变1 建议中

1配4附加股 2附加股送1凭单 0.10

科鼎控股 BIOHLDG 8配3凭单 建议中

CATCH A数字 CATCHA 1配1附加股 0.235 批准 27/6/23 28/6/23

集艺亚洲机构 CNASIA !配13附加股 5附加股送1凭单 建议中

DFX公司 DFX 2配1附加股送1凭单 建议中

立艺企业 DIGISTA 4送1凭单 批准 30/6/23 3/7/23

天龙科技 DNONCE 1配1附加股送1凭单 建议中

DOLPHIN 国际 DOLPHIN 股票整合10变1 .3配4附加股送3凭单 建议中

DPS资源 DPS 股票整合5变1 2配1附加股 5附加厩送4凭尊 建议中

公司名称 分配比例 售价（令吉） 阶段除权日享有日

FAST能源 FAST 1_配1附加股 2附加股送1凭单 建议中

富士通 1配1附加股 0.03 建议中

FSBM 2附加股送1凭单

G资本 GCAP 1配4债券 建议中

大展控股 GUH 2送1凭单 批准 20/6/23 21/6/23

豪华云顶 HWGB 股票整合4变1 建议中

HSS工程 HSSEB 3送1凭单 建议中

标志岸外 ICON 股票整合5变1 建议中

IGB商托 IGBCR 5配2单位 2单位送3单位 建议中

爱尔占 IQZAN 5合1整合

1配1附加股 2附加股送1凭单 建议中

加迪影像 JADI 2送1凭单 建议中

奇新 KHEESAN 1配7附加股送4凭单 0.10 建议中

MAXIM全球 MAXIM 股票整合2合1 建议中

美力迪安 MERIDIAN 2配10附加股送5凭单 建议中

公司名称 分配比例 售价（令吉） 阶段除权日享有日

MMAG控股 MMAG 股票整合1（）变1 1配6附加股 2附加股送1凭单 建议中

万德手套 ONEGLOVE 2配1附加股 2附加股送1凭单 批准 27/6/23 28/6/23

坝罗 PARLO 2送1凭单 建议中

鸿达资源 PRESTAR 1（）0送5库存股 批准 23/6/23 26/6/23

银丰集团 REVENUE 6送1凭单 建议中

SC建筑 SCBUILD 1配2附加股 建议中

SFP科技 SFPTECH 1送2红股 批准 22/6/23 23/6/23

必胜 SPRITZER 2送1红股 批准 20/6/23 21/6/23

大马能源资源 STRAITS 股票整合2变1 建议中

得宝建筑 TOPBLDS 1配1附加股 2附加股送1凭单 建议中

合众机构 UPA 1送2红股 批准 13/7/23 14/7/14

VINVEST 资本 VINVEST 3送1凭单 建议中

C : （ ICULS ）不可购U

以上资:况明しH洞，;欧引" . ，

现财政年 营业额 （〇〇〇）令吉 前财政年 营业额 （000）令吉 现财政年 净利 （000）令吉 前财政年 净利 （000）令吉 股票数额 （百万）股 市值 （百万）令吉

截止 日期

成交量 14 30天 本益比 周息率 每股 资产 （令吉）

| （宗） RSI 平均价 （倍） (%)

!英文名称上周 上周闭市价（仙）

囱聾芸?こ 周ー丨周二丨周・： i周四丨周五

52 周

最高最低

59499 —214 2 6336 2 41699^-02 2937489 262 46477

72 6 378977 23 5776 9621700805 152422 3 3 88 075

86089076143402870025984855176327579352

02219382220378167484825539071637869335

331 3 41 1211 113 3 3141 4

3147400719720¢—80063007278291070800615 290135w34332252525332wo52765788w818155

32 28oe65921189606859510.776 2 12735819.2 15 8 663744544268518734482Q7481474486466652

3 2 867547448359196 2 15454164 0-3854792126 3 3—1211 21—2 2

7796

3412 (2713) (47345) 23653

10321 1581

(2882) (22655) 1190

168 21950 (20792) (20217)

16629 385

6774

5139

7338

(1846)

(1108)

32046

(21655) (2921)

8339 (3412)

5922 (25481)

12118 21900

(102) (21812) 25005

(331) 11547

3262 (622) (69704) (9777) (3931) 17628 (16102) (12403)

20354

5152

7444

31978

(1708)

55787 (10037)

43716 (39392) 3819

(5978)

(3412)

(2842) 10202

(4078) (70823)

(746) (10027)

(1328)

(3506)

67400 -2 26813511- -15405 - 5 - 8

884911 63&724512 6 3 232 5 2

5 © 5 6 〇 2 2 18J9708 6 8 5 00 3

40598 842506512 04224 6

41240 2 2 182 112 525.13 2 213311

J-1448021461008 472 6 3 497197913. 88442974008206 28564629127433. 7 4 6 4 1 3 2 12I 〇! . 3 1 3 4 1

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(3378)

(15348)

(4313)

(19088) 5376

(3378) 2487

25110 -

(6522) 73494

35216 32737

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3810

(9089)

1250

25214

7795 (20488) (19186)

(353) 33003

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71 4302 10318 7305

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6 3 4 2 0 168 — |4<2 3 7a 5 4 3 4 〇 22 41 2 11

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52213822—403 — 2 3 5 3 1 1 1

31/03/23 31/12/22(6) 31/12/22 31/12/22(6) 31/12/22 31/12/22 31/12/22 31/03/23(15) 31/03/23(15) 31/01/23 31/12/22 31/12/22(6) 31/03/23 31/12/22(6) 31/12/22(6) 31/12/22 30/11/22(6) 31/12/22(18) 30/04/23(6) 31/12/22(6) 31/03/23 31/12/22(6)

9 - 3 6 1 5

7 6 27 2

2 7 45 4

37.7

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31/12/22(6)

31/12/22

31/12/22

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0.3 [ 31/12/22(6)

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21

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9 6 4 5 8 2

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31/12/22(6) 31/12/22(15) 31/03/23 31/12/22(6) 31/12/22 31/01/23(6)

30/11/22(6)

31/12/22

31/12/22

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705.2 012 3 1468 5 05

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2991

1741

(1200) (80) (2849) (1621) 3122 (9953)

(8587) (6405) 15749 (766) (48933) (3323) (2358) 3946 (1972) (62431)

754 (3203) (1788) 8299 (784) (72384)

(80) (5670)

0402521QQ858878 36412 7800333891

849.2.4618.44—73076

833312481240579

3112 96368320 8

9 -19 -3 646483 6 - 5

I 79 75777950 6

6 9 9 781$2087 6

3 9 6 47703958 8

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83584726 4

936に2797 2

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31/12/22(6)

31/12/22

31/12/22

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31/03/23(6)

31/01/23(6) 31/03/23

31/12/22

31/12/22 31/12/22 31/12/22(6) 31/03/23(6)

31/03/23

1.4 -0.9 -0.1

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(1063) 10040

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1885 5。0660 516。90 400 2 547J 3— 787082 4 2 17899

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610718 2 026978693 96 2 312966 4376072956 82 2 —44695649145637 4 〇 1999220 5-8012 4 2 39604

9 7 12 5 6 67254 3 4 1 4 6370661 3817915

6.5.5.5.5- 4 --

-o.-o.e-3.

8140.51O1L 12.8.1 .

96126 43673

13333 1234

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2 0 6 9 75705 44268

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2 3 418 4 2 8 6 9

12- -11165-3- --1.5- -.5-2,5.5-1.5.5-

业

435767503531555Q578542 8 83.73 99.8 4 2 23.7.5.O L 3 al 1 3 2 3 1 2

0.0.47.&

医疗保健HEALTHCARE

41 25.33

15 -

22 -

50 7.80

127 28.60

74 42.94

-3.5 110724

-0.5 29162

1 26683

2 96990

-4 47410

0.5 38090

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8114.53.lof-L 1 & 11883 7328-7 22L47.1O(17.38.2O.1L

90515275555359072326580534555560575555

7143.107.LL2.& 11983 732719.23.L3.7.1012.8.O.1L

1 5 1 I 4 2 7 223 1 32

15515285552355062336525934554564355552

80.47.106.LLI L8.1198 3 75.289.7 24.L37.1017.9.0.1

1 1 5 1 5 3 2 2 2 3 2

因福来科技 艾カ斯 企文科技

K集团 KRON 〇科技 LAMBO兔团 LGM竣司 微科多媒体 MLAB系统 MMAG挫股 盟汇集爾 微领科技 联圣 NETX控股 荣腾科技 荣腾科技PA OPISTAR 公司 吐梨资源 RAMSSOL集团 飜 SFP科技 实科科技 SMRT控股 思泰科技 SNS网络科技 方案集团

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TFP方案

TT愿景 联峰 'INVEST^ 维视机动 威能

YGL聚汇

ZEN科技

3 0166 8925460806 15666 2—"3 79 9 3 5025 2 590 664 5—1371418357022P7030050165945347062689 soooloo'oloosoloooo-oloooloooo.HSoocsolsssololsoooooo-'ololsoooooloooooot 79556553155555750002557055555644555555 29.0.3 L4i0.&29.41573724 120.Z8.5.95.5.5.Q L L 6 3 3 5 2 111 3 1

1112L66.1423.&15.57.10.13.129115840.2919&3 324.3 117126.H35.23.7.

0.546

5 5 5 5 6 4 3 5 5 2 L5.O.L3 1L5.4 2333 33

24

交通物流 TRANSPORTATION

15.71

5.65

15

12

38

40

38

39

34321

151691

583

-0.5 -0.5 -3.5

35

电讯媒体 TELECOMMUNICATION

17.86

19.27

10.67

78

10

35

40 100

54

50

31

49

44

50

47

100

44

金科全球 金科全球PA 侨丰国际 杰克巴巴

015S024

01

1 L 3 2

555 45562 ゝ L，5.0-3 3 4

4 5 2 6

12.33 05555 55755 239.L5.3.Z 2 3L 2 3 3 1 4 56258 55555 3.33L343,5.62. 231334

23L31.3

39.120.41272. 555372

9.15.19.4127

415.242.127

855125

3 49.41271.

4 1 M411373-

ANEKA控股 海利集团

MN控股 産値 観霞集团

SC建筑

SIAB控股

TCS集团 为人建筑 稳达集团

67565 9 113 2 2 3 403 04276

2 2 2 2 2 1 2 Q 2 1 o-o-oao o(r(xoo

3 1555 52053 139.5.33.12 3 3

1 2

247.4 353.135.46.4

TELADAN 集团

马登

CENGILD 医疗

LKL国际

LYC保健 大马基因资源 神通科技 UMediC集团

8.51025

25.515.549

安康物流 大马能源资源

TRI模式

兆光通讯

CATCHA 数’；•： 创亿企业

MNC无线

MNC无线PA 万通科技 亿丰

OPCOM控股

PRIV '科・技

PUC控股 创新 银岭控股

XOX说电讯

XOX说电讯PA

XOX科技

655465590334514

223.39.1 L71 25l

655565250554214

249.4 4 &13.2.5

2 3 1 7 2

535565250355514

8.29.44.L 13.3.L 231 8 25

550567855549535

2.457.7.4 552.5.

3 3 1 9 1

5 3 7 3 4 2 65 3 089 5A7 974O^W^3?-O7 2 6^1 010101010300000001000101016500

37343

13159

83313

23403

11496 669213 283723 86490 22880 200015 446667 449063 〇

13269

UTILITIES

32

62

能源ENERGY

33

利达

大洋远通控股

001

37

I 一周精華/股息丨15

股息备忘录 !

编号 公司 英文名称 派, 昌、率 股息方式 除权日 过户日 派息日

7178 永信东南亚 YSPSAH 7.5仙 ■•次过股息 26/06/23 27/06/23 25/07/23

2.5仙 特列股息

0837EA 亚洲产托 AXI-REITSETF 0.6仙 殳息 26/06/23 27/06/23 21/07/23

7595 创建集团 MGB 0.25 仙 终期息 27/06/23 28/06/23 20/07/23

1724 PARAMON 3.5仙 终期息 ・ 27/06/23 28/06/23 12/07/23

5159 永妄棄团 YOCB 3.5仙 歪税电期式 27/06/23 28/06/23 25/07/23

5271 PECCA集团 PECCA 0.68 仙 第2次中詞家 27/06/23 28/06/23 07/07/23

5278 龙马跃 RHONEMA 1仙 终期息 . 28/06/23 30/06/23 17/07/23

6173 吉打逢筑 BDB 0.46 仙 一次迁股息 28/06/23 30/06/23 18/07/23

0037 RGB国际 RGB 0.1仙 终期息 28/06/23 30/06/23 14/07/23

5789 林木生集团 LBS 1.2仙 中期息 ー 28/06/23 30/06/23 17/07/23

9679 WCT控股 WCT ().5 仙 终期息 28/06/23 30/06/23 17/07/23

5171 金轮企业 KIMLUN 1仙 终期息 28/06/23 30/06/23 20/07/23

0097 伟特机构 VITROX 4.15仙 免税终期息 28/06/23 30/06/23 14/07/23

3883 墓島股 MUDA 4仙 28/06/23 30/06/23 26/07/23

7757 合众机构 UPA 8仙 终期囂 28/06/23 30/06/23 14/07/23

4006 东方实业 ORIENT 2做 终期息 28/06/23 30/06/23 13/07/23

5054 TRC协作 TRC 1.2仙 一次过股息 28/06/23 30/06/23 14/07/23

5126 砂劳越油棕 SOP 6仙 ー终期, 28/06/23 30/06/23 14/07/23

9571 芙慮再也 MITRA 0.5仙 一次过股& 28/06/23 30/06/23 26/07/23

7034 通源エ业 TGUAN 1.25 仙 中期息 28/06/23 30/06/23 18/07/23

1562 多多博彩 SPTOTO 2仙 中廟息・ 28/06/23 30/06/23 21/07/23

3336 怡保工程 2仙 蹇别股臺 28/06/23 30/06/23 21/07/23

4仙 第2次価思

0822EA 富时东盟40 PAM-A40M 6.7仙 免税股息 28/06/23 30/06/23 13/07/23

5649 金灯塔 GPHAROS 1.25 仙 终期喜 30/06/23 03/07/23 14/07/23

0270 NATGATE 控股 NATGATE 1仙 终繭慮 30/06/23 03/07/23 17/07/23

4243 WTK控股 WTK 1.5仙 终期息 30/06/23 03/07/23 28/07/23

9199 利实镀钢 LYSAGHT 3仙 终期辱 03/07/23 04/07/23 14/07/23

0058 JCB公司 JCBNEXT 6仙 终期息 03/07/23 04/07/23 25/07/23

5139 永旺信贷 AEONCR 21仙 终期息 04/07/23 05/07/23 20/07/23

5908 利直南控股 DKSH 16仙 终期息 04/07/23 05/07/23 20/07/23

7022 寐益电子 GTRONIC 1仙 04/07/23 05/07/23 20/07/23

8125 森德包装 SCIPACK 2.5仙 04/07/23 05/07/23 17/07/23

1996 嘉利丹 KRETAM 1仙 ,期,金 04/07/23 05/07/23 21/07/23

6399 ASTRO公司 ASTRO 0.25 仙 ;期患 04/07/23 05/07/23 18/07/23

0253 因福来科技 INFOTEC 1.38 仙 终期息 04/07/23 05/07/23 14/07/23

5095 亿维雅 HEVEA 1.2仙 一次过股匙 05/07/23 06/07/23 20/07/23

4731 霹德姦司 SCIENTX 5仙 中期& 05/07/23 06/07/23 21/07/23

7811 沙布瓦エ业 SAPIND 2.5仙 终期・€ ' 06/07/23 07/07/23 21/07/23

7210 FM全球物流 FM 1仙 技次中期息 06/07/23 07/07/23 28/07/23

7374 灵华印蔘 TIENWAH 2.8仙 终期息 07/07/23 10/07/23 31/07/23

5147 正花羹甬 SAMCHEM 0.5仙 07/07/23 10/07/23 25/07/23

8206 绿威・世 ECOWLD 2仙 07/07/23 10/07/23 20/07/23

2445 吉隆坡甲洞 KLK 20{山 ,期修 10/07/23 11/07/23 01/08/23

1899 巴麻加湾 BKAWAN 20仙 ，期息 10/07/23 11/07/23 03/08/23

2674 马制铝厂 ALCOM 2.5仙 -次过股息 11/07/23 12/07/23 28/07/23

6963 成織 VS 0.4仙 11/07/23 12/07/23 28/07/23

0225 南方电缆 SCGBHD 0.28 仙 终割& 13/07/23 14/07/23 28/07/23

5041 槟州不供 PBA 1.5仙 终礴 13/07/23 14/07/23 28/07/23

7091 联合机械集团 UNIMECH 4.2仙 终葫噫 13/07/23 14/07/23 27/07/23

6521 曙光资床 SURIA 2.5仙 や期増 13/07/23 14/07/23 28/07/23

5032 民都鲁港口 BIPORT 3仙 13/07/23 14/07/23 02/08/23

7160 碇祝构 PENTA 2仙 纟 ぎ期;貳 13/07/23 14/07/23 28/07/23

2135 逢边 GOPENG 1仙 终期息ー 17/07/23 18/07/23 17/08/23

5105 冠旺 CANONE 4仙 -次过股息. 17/07/23 18/07/23 28/07/23

9822 宇航工程 SAM 2.5仙 ［期戛 17/07/23 18/07/23 08/08/23

5313 锐鼎发展 RADIUM 1仙 17/07/23 18/07/23 15/08/23

5797 聚美钢铁厂 CHOOBEE 2.5仙 ?•期息 18/07/23 20/07/23 03/08/23

5008 哈礼盛控股 HARISON 50{A 终期息 18/07/23 20/07/23 18/08/23

3107 菲马机构 F1MACOR 7.5仙 影次中期息 20/07/23 21/07/23 04/08/23

5248 柏马汽车 BAUTO 3.5仙 中期息. 20/07/23 21/07/23 04/08/23

7.5仙 特別股息

7439 德源首要 TECGUAN 5仙 -次过股息 26/07/23 27/07/23 10/08/23

6149 米特洛 METROD 6仙 终期息 27/07/23 28/07/23 25/08/23

1481 先进联营 ASB 0.1仙 一次过股 27/07/23 28/07/23 18/08/23

7528 DKLSエ业 DKLS 3仙 一次过股息 28/07/23 31/07/23 18/08/23

0210 金兴裕 KHJB 0.6仙 终期息 01/08/23 02/08/23 18/08/23

屆滿 日期

憑單 WARRANT

星州臼根 26. 6. 2023 I星期一 |

L 符号说明:转换溢价=《（单市价+转换价）ー母股市价》+母股市价

憑單 WARRANT

贈爾财公司名稱

上項閉市風仙）

英文名稱，高風爲e加

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盛艺机构WA SKB卷门WA

SLVEST控股 WA 新马资本WC SL保健WA 金沙创意WB 蓬乐集团WB 室特雅•控股WA 双威WB 宏诚生科WC SWS资本WB T7全球WC 同安家貝」:业WA 登高控股WC 大稳投股WB TCS集团WA

TFP方案WB 东洋投资WB TRIVE 产业 WC TW!為股WD TWL控股WE VELESTO 能源 WA 蔚世泰WA V1NVEST 资木 WE 维视机动WC 徳固控股WD 稳固控股WE

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16丨資訊

| 26. 6. 2023 | 星期ー 星冲根

想象工作返家时回归绿林怀抱,住家地点四通八达 又交通便捷,邻近社区成熟,未来发展无可限量, 那选购优质的Pantai Sentral Park这个综合城镇项 目准没错。

Pantai Sentral Park是本地著名+大发展商之一的 IJM Land,连同开发商Amona Development开发 的综合城镇项目,地点具战略性,位于八打灵再也、谷中 城和孟沙的中心,是未来热门的新金三角地区。

占地58英亩的综合城镇项目Pantai Sentral Park涵 盖了各项商业发展,规划了住宅、保健设施、办公 楼、零售店、公园绿地和酒店,供人们日后入住此 处,衣食住行确保便捷无忧。

Pantai Sentral Park提供完善交通便利

交通便捷是购屋者考量的一大关键,Pantai Sentral Park提供了连接良好且完善方便的交通网络,使通勤 更节省时间和精力。

新班底大道(NPE)以高架桥及出入口作为衔接,让你 从来回方向駐松宣达Pantai Sentral Park〇 5条支路, 其中2条出口让你轻易从Pantai Sentral Park直接通往 孟沙和吉隆坡,还有双威和梳邦;另外3条入口则可 以让你从孟沙和吉隆坡、双威和梳邦以及八打灵再 也直接抵达Pantai Sentral Park 〇

这全长2.8公里的高速公路交通枢纽,不止是方便住 在PantaiSentralPark住户出入,大众也能享有交通便利。

除了新班底大道,Pantai Sentral Park也可通往几条主 要道路和高速公路,如联邦大道(Federal Highway), 柯灵芝枢纽(Kerinchi Link)、白蒲大道(Damansara-

Puchong Expressway)和吉隆坡布城大道(MEX)等等。

Pantai Sentral Park周遭社区发展迅速,大型百货商场 、教育机构、医院等树立。这就意味着住户可以轻 松在短距离内满足日常各种需求如三餐和各类设施 等等。

除了邻近现有的轻快铁服务,未来还有新的捷(MRT) 线也会连接此处,势必为这个住宅区带来蓬勃发展 ,为居民提供更多便利。

UM Land首席营运员拿督林道荣

3大PSP建设构思

Pantai Sentral Park以“安全城市、自然生态及可持续 发展”作为整体建设构思,满足现代住户的需求, 体现其现代化和与时并进。

1. 安全城市

Pantai Sentral Park打造安全环境,所有项目提供保安 服务、三重保安系统及闭路电视监控,也拥有预防 犯罪的安全行人道。

2. 自然生态

Pantai Sentral Park是ー个与大自然共存的社区,拥抱 200英亩的都市绿肺一武吉格灵芝森林公园(Taman Rimba Bukit Kerinchi) 〇

你甚至能走到Pantai Sentral Park贴心为住户设置的, 直接衔接至武吉格灵芝森林公园的内部通道,感受 大自然奥妙。当你望向走道旁参天大树,ー边深呼 吸,耳中聆听的鸟鸣声,时而近时而远。

你也可以选择爬上小山坡,坐在青草地上,微风徐 徐,此时你的世界里再无现实生活中的烦恼,你眼 中所见、耳中所听、鼻中所闻、手中所感受的一切 ,都是大自然的馈赠。

3. 可持续发展

环境、社会和治理(Environmental, social, and corporate governance, ESG)面念日益普及化,不遗余力地从大 自然中汲取灵感,为Pantai Sentral Park通过资源管理 措施,实现可持续发展的构思。

上述措施包括采用雨水收集系统、节能装置、节水 设备、耐旱的植物及社区之间连通性。

与此同时,Pantai Sentral Park的整体规划也获得黄金 等级的绿化房产证书(GreenRE),其旗下住宅项目 都已为申请绿化房产做好了准备,符合环境、社会 和治理的趋势。

这些可持续性的设计体现了IJM Land旗下住房项目的 核心焦点,即在现代快节奏的生活,越来越多人开 始寻找ー个与自然和谐共处的居住环境。尤其经历 了疫情的影响,人们对生活空间和居住环境的要求 有所改变,而这些要求影响了购房的选择。

低密度住房项目Riana Trees Residence

继Pantai Sentral Park第一期项目 Inwood Residence和第 二期项目Secoya Residence获得良好回响,取得售罄 的佳绩,继而推出了最新的第三期项目ーー市区森 林住宅 Riana Trees Residence 〇

Riana Trees Residence占地3.36英亩,共有336间单位 ,属于低密度住房项目,使住户享受宽敞、隐私及 舒适的空间。

它有两种单位面积,分别为900平方呎和955平方呎 ,每个单位附带两个停车位,售价从59万8000令吉 起。考量到地理位置和住房空间,这个价格可谓是 十分亲民了。

Riana Trees Residence毗邻武吉格灵芝森林公园,除 了让住户享有新鲜的空气,从其住宅单位望去,能 以180度无阻碍的角度欣赏眼前的绿景。

其四方形的住房格局拥有3房2浴室,住户可充分利 用每ー处空间进行装潢摆设,家庭成员也拥有足够 的空间进行各种活动,符合了后疫情时代人们对空 间的需求。另外,每个单位都附带两个车位。

Riana Trees Residence卧室内部摆放温馨且 空间足够大。

每ー间卧室都设有阳台,保持室内空气的流动,其 自然采光让住户享受阳光的温暖,这ー设计获得绿 化房产证书的认可〇而Riana Trees Residence也将获 得绿化房产金级的认可。

Riana Trees Residence打造1.81英亩的空间,为住户设 置各式各样的休闲设施和公共空间,如泳池、健身 房和户外休闲公园等等。这些设施当中,最值得细 说的是户外休闲公园。这个户外公园可谓是多功能 ,除了常规的休息区外,还有户外烧烤区和慢跑跑 道,甚至还有设有一个花卉园区!

Riana Trees Residence将在6月24日(六)和25(日)举办销 售发布会,届时将会有小礼品赠送、趣味十足的活 动,和由Kenny Hills烘焙坊准备的小吃招待,出席者 也可享受早鸟优惠。在这里呼吁有兴趣者积极出席, 可联系 1800 880 456〇

欲知更多详情,浏览pantaisentralpark 〇

4181365/622CP