星洲日报—投资致富__29_12_2025

 星洲日报—投资致富__29_12_2025

房市防灾意识重塑一次灾害一次提醒 近年来水灾、山体滑坡等自然灾害频发，导致大马购屋者的安全意识显著提升，约77％的买家在选房时会将气候风险列为核心考量因素。这种思维转变正重塑房产版图，使得安全性成为新的筛选标准，同时也促使发展商在选地规划时更加注重排水系统与地势风险评估。气候韧性不仅关乎居住安全，更直接影响房产的长期持有成本、保值能力以及未来的转售表现。

抗震建筑难成主流 虽然近期地震事件引起关注，但由于昔加末地震未造成明显损毁，市场普遍将其视为偶发意外，并未大幅改变购屋行为。抗震建筑涉及昂贵的技术引进与高额顾问费，会显著推高房价，而在缺乏强劲市场需求推动的情况下，这类建筑难以成为主流。此外，大马目前的建筑规范已具备一定程度的抗震标准，新建高层建筑通常需承受里氏7级地震，已与国际标准接轨。

怡保花园商托资产优质 怡保花园商托拥有谷中城和GTower等处于黄金地段的优质资产，出租率高且租金增长稳定，最新季度净利表现亮眼。分析员认为其资产具有强大韧性，随着利息成本有望因利率调降而降低，其获利前景被持续看好。该产托预测周息率高于银行定存，对于追求稳健股息回报的保守型投资者而言是理想的选择。

凯德商托加强资产布局 凯德商托斥资2.2亿令吉收购柔佛依斯干达工业区的5栋厂房，以加强其在工业资产领域的布局并实现收入来源多元化。尽管收购成本较高且需承担一定的招租风险，但厂房的机构级规格和优越地理位置使其具有竞争优势。此次交易完成后，凯德商托的工业与物流资产占比将提升至26％，逐步实现其投资组合转型的长期目标。

财案加强税务奖掖 2026年财政预算案提出多项针对企业的税务优惠措施，其中包括将食品生产项目奖掖重新命名并提供长达10年的法定收入100％税务豁免。财案还建议将密闭式鸡只养殖纳入农业自动化税务奖掖范围，以统一畜牧领域的优惠政策。此外，为加速企业数字化转型，财案提议让合格资本开销在2年内全额申索加速资本津贴，进一步促进国内直接投资。

资金流向美德再也晋关键整理期 美德再也因基本面脱胎换骨、订单能见度极高以及筹码结构高度集中，具备进入新一轮上升周期的潜力。公司建筑部门手持10.6亿令吉未完成订单，可保障未来两年的收入稳定性，且净利增速明显快于营收增长，显示盈利质量正在提升。目前股价处于高位整理区，其核心价值在于订单的可持续性，而非短期情绪炒作。

外资再撤5.5亿 受橱窗粉饰效应带动，马股表现强劲，但外资和本地散户倾向于趁高套利，导致外资连续三周呈现净卖出态势。数据显示外资上周天天喊卖，并在周五达到卖压高峰，累计全周净流出金额达5.4931亿令吉。在散户和外资撤资的情况下，本地机构投资者独撑大局，以6.3952亿令吉的净买入额支撑马股走势。

积累财富3好3坏习惯 若要有效积累财富，个人应养成定期审查财务计划、策略性外包时间以及优先考虑资产而非收入等“富人”习惯。与之相反，月光族生活方式、过度购买贬值物品而非增值资产，以及误认为仅靠预算就能确保财务安全，是阻碍财富增长的常见负面习惯。真正的财务安全依赖于拥有应急资金、多元化投资组合以及持续的职业能力提升。

被银行职员“误导”……储蓄计划变保单 银行误导式销售风险在我国时有发生，消费者往往在被引导的情况下将保险合约误认为是高息储蓄计划，导致中途退保产生严重亏损。专家建议在银行签署文件前应保持高度警觉，要求对方明确区分产品类别，并坚持不当场签署任何保险相关文件。通过细读产品说明书和利用法律规定的冷静期，可以有效避免掉入不当销售的财务陷阱。

什么是单位份额如何计算管理费 单位份额是由持照土地测量师分配给公寓单位的数字，作为计算管理费、维修储备金及行使投票权的公平依据。根据分层产业管理法令，管理费不再单纯按面积计算，而是依据单位份额确定，这意味着面积大或拥有更多附属资产的业主需支付更高费用。新的房产发展项目必须在销售前确定单位份额，以确保购屋者能公平、透明地了解其应付的各项支出。