星洲日报～投资致富_-_01_04_2024
星期一
優賓機構屢創佳績
8大技巧掌握賣股時機
焦點策劃
ininnm：
辦理分層地契有時限 產權轉移登記程序……
Fortune Investment Weekly
ESG評級 對投資程序有用？
4. 2024
business @sinchew.com.my
P12-13
砂房產穩中向好
P02-03
nmiiuh :;wihil
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02 I焦點策劃丨编辑：陈诗敏|
“总是有人来找我，想了解为什么对他 们采取执法行动，真是太'顽皮'了。我拒 绝见他们任何一人。”
一斯里莫哈末诺尤索
千禧年代變革重重
冋斯里莫哈末诺尤索（Md Nor
7TYusof）在2004至2006年担任大 马证券监督委员会主席，任期虽短却主 持了不少重大事项，例如见证大马交易 所挂牌上市。
2 “闻名"行动
同时他采取大量执法行动，用他 的话来说，就是“追捕罪犯”。《大马 资本市场》作者叙述，莫哈末诺尤索在 2005年的两项“闻名”行动就是起诉涉 嫌操纵股票的泉景发展公司（Fountain View Development Bhd ）和Suremax集团有 限公司的相关人士。
同年，证监会采取了民事执法行 动，以保护这两家公司的受害投资者的 利益。那两年证券相关法令的执行框架 得到大幅加强，得以釆取更有效的行 动,以对付进行不当行为的公司。
尽管做事雷厉风行，莫哈末诺尤索觉得证监会 人员在履行职责时，应该保持灵活，不应僵化。
早年是银行家的他，尝试以全方位视角去看待 和证监会接触的人，并试图拓展旗下人员的视野， 成为更好的监管者。
“市场需要监管，否则缺乏竞争力和效率。另 一方面也要避免过度监管，否则会导致行政和中介 等成本增加并减低效率。”
股市應國際化
他认为，如果一个市场要被认为是健全、有吸 引力的和可投资的，就需要符合国际标准和最佳实 践。
证监会当时允许了 5家外国股票行和5家外国基 金管理公司在大马经营，致力使市场国际化。 資本市場科技崛起
同时间，互联网和技术开始应用广泛，对资本 市场的影响力日益增强。证监会因此在2004年发布 “与单位信托相关的网上交易和网上活动指南”。
当时莫哈末诺尤索认为，市场交易因技术而越 来越迅速，证监会作用就是促进这方面的发展。
他指出，所有利益相关者都应该参与其中，他 们才是身在市场里的人。监管机构只有在市场失灵 时才进行监管，两方要一起努力。
“唯有研究全球走势，才能在正确的时间获得 正确的知识。仅依靠内部资源远远不够的，大马的 公司也必须利用世界的资源。”
金融風暴兩度來襲
文/許曉菁
2001至2011年，大马资本市场规模在10年里增长近2倍，从7410亿令吉跃至2兆1200亿令吉。
熬过了97年代亚洲金融风暴和2008年全球金融危机，我国资本市场得以扩大；而看管资本市场 的大马证券监督委员会，逐步摆脱初创阵痛期，走向更高深的规格。
证监督会配合成立30周年发布的《大马资本市场：过去、现在和未来》一书，本刊在此继续摘 录和整理。这期让我们来看看2000年代至2010年代大马资本市场何以壮大……
IT］斯里査丽娜在2006至2012年担任证监会主席, 7T是至今唯一的女主席。
《大马资本市场》作者叙述，查丽娜的座右铭是 透明度和问责，理念是必须言行一致，自己要先树立榜 样。
她认为，如果不解决治理标准，就无法维持投资者 对资本市场的信心，尤其是在亚洲金融风暴之后，市场 信心低迷多年。
嚴懲不當市場行為
“必须制止许多不当和不公平的市场行为……许多 人说，证监会干预度增加，资本市场不再令人兴奋。但 若不这样，又如何赢得投资者的信心呢？ ”
查丽娜提到当年艾力斯公司（IRIS）的股票被市场 操纵，存在过度投机的交易模式。
她回忆，尽管大马交易所发出多次警报，但依然有 人在扰乱秩序。和交易所商讨后，他们所把艾力斯列为 “指定股”（投资者必须以现金交易该股）。
“当时我接到来自四方八面的电话，询问我们为什 么这样做。但别无选择，因为市场操纵就在我们眼皮子 底下发生。”
她强烈认为必须介入并阻止，向操纵者传达一个信 息：“让他们停止”。
“当然，指定某股票后会产生一些影响，但证监会 考虑的是长期未来。能支撑市场的，唯有优质的企业、 产品和中介服务。”
再伸長鞭子
查丽娜还发起与警方和大马公司委员会（SSM ）的 三方会议，讨论证监会调查期间发现的其他犯罪案件处
“我们努力争取，资本市场的犯罪者应得到更多 处罚。这是一个挑战，当时人们对市场犯罪严重缺乏 认识，因为这与谋杀、绑架和武装抢劫不同，市场罪 行的严重性被低估了。"
--丹斯里查丽娜
制定大藍圖2 監管更國際化
理。她解释，那时证监会的管辖权仍非常有限，只能起 诉操纵市场、内幕交易、首次公开募股（IP0）申请中 的虚假陈述等证券犯规行为。
“如果公司董事作弊、误导、诈骗并造成不当损 失，我们没有强制执行权，而是由警方负责刑法下的犯 罪行为，公司委员会则负责公司法的违规事项。”
此外，证监会参与修订一些法令，以便能够起诉那 些让公司造成损失的董事和管理人员。
“例如2007年资本市场和服务法令（CMSA ）修正 案，增强了我们加强投资者保护和市场诚信的能力。之 后还引入了民事执法，好能够把资金归还投资者。”
Swisscash詐騙案
2009年，证监会处理了当年最大宗的“Swisscash网 络投资骗局”,据称该计划骗了全球投资者高达8300亿 美元。
“证监会查实后封锁了该网站，并提起民事诉讼、 冻结账户和指示将海外资金转回大马，成功从两名被告 处收回了3100万令吉，然后分配回给投资者。”
查丽娜感慨，证监会一直致力让那些在资本市场犯 罪的人得到更多处罚。然而那是一个挑战，因为当时人 们对犯罪的严重性缺乏认识。
“这与谋杀、绑架和武装抢劫不同，罪行的严重性 被低估。我们希望法院对市场犯罪的惩罚更重，才能有 效威慑，不仅仅是罚款。”
證券案特別法庭
小投资者辛苦赚来收入和养老金，却因为购买了违 规公司的股票、因为某公司董事或管理层的欺诈等不当 行为而损失惨重，这是她不愿看到的。
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I编辑，陈诗敏I焦點策劃丨03
星州■根 1. 4. 2024 |星期一
发布"与单位信托相关的网上交易和网上活动指南”
大马交易所挂牌上市
资本市场和服务法(CMSA )修正案
发布公司治理蓝图
推出SRI伊斯兰债券框架
成立大马企业董事协会(ICDM )
2004年
2005年
2007年
2011 年
2014 年
2018 年
“证监会案件往往处于次要地位，有时 几年都没有审理，因为其他刑事案件被优先处 理。这对资本市场产生不利影响，看起来我们 保护不了投资者。”
证监会因此和时任首席法官丹斯里海达尔 讨论设立证券犯罪特别法庭的可能性，专门法 庭最终得以建立，资本市场的案件能得到适时 审理。
轉型阻力巨大
查丽娜任主席时，还接手了组织转型计 划，但她发现过程阻力很大。
“想要转型时，必须一步步迈出，不是渐 进式跳跃。新的或革命性的想法必须出现。这 意味着’颠覆’，迫使人们离开舒适区，遭受 的阻力是巨大的。”
转型不只是证监会内部运作和系统，还包 括所有审批流程，例如IPO流程、缩短上市时间 等等0
“当时，IPO的处理时间可能长达6至8个 月。重新设计后，大型股的处理时间缩短为一 个月，其余为3个月。当然，这取决于所提交的 材料是否充分。”
她说，起初大家对于改变有相当大的抵 制，尤其是20多年前，人们对标准作业流程效 率事项并不理解。
“当有切实成果时，业界才逐渐认同，员 工也看到了新方式的价值，而利益相关者会更 满意。”
第二任证监会主席拿督阿里阿都卡迪提出 了第一份大马资本市场大蓝图，而査丽娜成为 实施的人，那是她觉得最大的挑战之一。
该大蓝图有152项提议，包括发展债券市 场、基金管理行业、伊斯兰资本市场等新兴市 场、治理和框架。
“令人振奋的是，到2010年底，只剩下两 项还未实施，其他的都进行了，并且制定了第 二份资本市场大蓝图！监管和发展将更加自动 化和国际化，还包括跨境活动。"
她指出，按照资本大蓝图一路走下去，大
马资本市场能有规则地扩大。截至2011年底,
当时，以占国内生产总值(GDP)的百分 比来看，我国债券市场是亚洲第三大本币债券 市场，仅次于日本和韩国；而伊斯兰资本市场 从2001年的3450亿令吉增长至2011年底的1兆 1600亿令吉。
安渡全球金融危機
2007至2008年发生全球金融危机，但我国 没有像其他市场般糟糕，也没有遭受像90年代 亚洲金融风暴时的冲击。
查丽娜认为，这主要是因为大马在之前的 10年里已实施了重大改革，加强了监管框架， 公司治理和投资者保护机制都准备好了。
不止这样，那时证监会启动了监督信用评 级机构(CRA ),提高应对系统突发事件的应 对程度。此外还成立审计监督委员会，对上市 公司等实体的审计师进行更有力的监督。
“在全球金融危机期间，虽然我国资本市 场出现了收缩，但危机前和期间所做的许多工 作，帮助大马避免了最严重的全球蔓延，资本 市场有序地适应了全球事件。”
30%女性董事在哪？
证监会在2011年发布公司治理蓝图时，纳 入了一项新要求，即上市公司的董事部女性比 率要达到30%,却没想到历时十多年才达标。
“原本2016年是目标日期，我们觉得众企 业应该有时间筹备。却没有预料到许多公司抵 制，或对此表现冷漠。”
那几年证监会和交易所多次与上市公司 的管理层和董事部讨论，鼓励企业增加女性比 率。“可是他们经常提出的一个问题是：'我 们去哪里找到这些女性？’ ”
为了让这些董事部信服，证监会甚至建立 一个数据库，登记了有能力的女性董事部候选 人名单。
经过多年推动，百大上市公司才终于在 2023年5月达到30%的女性人员比率。
查丽娜认为，这不仅仅是数字的问题，所 有董事部必须致力于多元化、公平和包容性。
规模已比前10年增长近2倍，超过2兆令吉。
“那是一段艰难的旅程。这就是改变，而
改变从来都不是一件容易的事。”
“IMF和世界银行的评 估员非常难应付，但最后他 们认可我国所做的事情， 系统风险管理，对方
认同我国完全合规。”
一斯里蓝吉阿吉星
2010年代挑戰高規格
E 斯里蓝吉阿吉星(Ranjit Ajit Singh )在2012至2018年担任 尤T证监会主席。具有金融教学和经济研究背景的蓝吉阿吉 星，1994年即入职证监会，从经济主管做起，几乎参与了证监会所 有大型项目。
嚴格國際審核過關
他接任主席后的一个月，大马接受了 “全面金融领域评估”考 验。那是国际货币基金组织(IMF)和世界银行联合评估的，而证 监会担起了这个任务。
“那是一项极具挑战和严格的工作，因为合规门槛已经提高， 大马是首批接受这种评估的国家之一。”
他说，为了该评估，他们练习了整整一年，聚集IMF和世界银
行的人员和许多外部专家，一起研究各种标准，包括国家金融体 系、监管框架、是否符合国际原则及实施是否有效，都彻底进行了 审查。
“我们必须非常努力，才能回应IMF和世界银行的人的强烈质 疑并让他们欣赏。”
结果，大马资本市场被评估后的水平为92%,这是当时新兴市 场甚至任何市场里最高之一。
“那些评估员非常难应付，但最后他们认可我国所做的事情， 包括系统风险管理，对方认同我国完全合规。”
可持續發展項目被質疑
蓝吉阿吉星任期内，有两个新领域脱颖而出——可持续发展和 数字市场。
“如今，可续性(Sustainability )主题以各种名称出现，例如 环境社会治理(ESG )或可持续金融。但在2012年，许多人对此表 示怀疑，但我们并没有因此而却步。”
他坚信可续的资本主义必须成为主流，而监管机构要解决当中 的重大事项，包括环境风险、收入和财富差距等社会不平等课题。
“证监会推出各种与可持续发展相关的举措，并与交易所、业 界及地区同行合作，更因此推出了SRI伊斯兰债券框架。”
數字化刺激衆籌
他的另一项“新兴”工作，是为资本市场制定数字市场策略。 尽管这是新领域，但证监会要走在更前沿一些。
“我们采取一些大胆的步骤来推动，例如为数字市场提出监管 框架，使大马能够有序提供一系列金融科技解决方案。”
这激励了一批新的年轻企业家带来创新产品，透过股权众筹 (ECF)、点对点融资(P2P)融资和机器人顾问进行。他指出， 这连带着金融科技的解决方案也得以逐一实现。
“但我们需要确保投资者充分了解风险，明白所投资的内容， 才不容易上当受骗……唯有知情的投资者，才是受保护的投资者， 我们在全国范围内传达了这一信息。”
在此期间，证监会继续加强公司治理框架，包括修订公司治理 准则。
“我们渴望为大马建立一个高质量的企业董事协会。我的职场 前辈兼导师一斯里查丽娜担任了主席，他们做得非常出色。” 他还推动机构投资者委员会成立，希望在股东主义方面可以发 挥关键作用°
“这两项努力都是为了确保市场纪律，维持监管能力和市场自 律。证监会始终要扮演资本市场桥梁及监督者的角色。”
下一期：大马资本市场的现在与未来。
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04丨投資平台
编辑：陈诗敏
1. 4. 2024 | 星期一
星州《»粮
上週改寫52週新高股項 25/3/2024 - 29/3/2024
上週改寫52週新低股項 25/3/2024 - 29/3/2024
精明投資
公司 荚史名称 29/3/2024 闭市价 m
艾比全球 ABLEGLOB 1.750 1.800
安联银行 ABMB 3.690 3.720
大马机场 AIRPORT 9.960 10.040
安纳烈资源 ANALABS 1.820 1.820
ANEKA控股 ANEKA 0.245 0.250
南亚 ASTINO 0.585 0.640
艾华置地 AVALAND 0.345 0.365
世纪软件 CENSOF 0.260 0.275
CRITICAL 控股 CHB 0.850 0.875
振兴产业 CHGP 1.30() 1.30()
吉星机构 CRESNDO 3.030 3.030
CSC钢铁 CSCSTEL 1.340 1.380
子母牌炼奶 DLADY 30.640 31.100
东家 E&0 1.050 1.070
益阁家具 ECOMATE 0.860 0.880
亿钢控股 ECONBHD 0.520 0.520
绿盛世 ECOWLD 1.500 1.570
星辰建筑 FAJAR 0.355 0.370
辉高 FAVCO 2.160 2.170
前研科技集团 FRONTKN 3.880 3.920
壽聲控股 GADANG 0.430 0.450
金务大 GAMUDA 5.270 5.310
大马气体 GASMSIA 3.470 3.480
GDB按股 GDB 0.255 0.285
GFM服务 GFM 0.390 0.405
高美达 GLOMAC 0.390 0.405
海利集团 HAILY 0.485 0.500
协发控股 HHHCORP 0.150 0.155
资本投资 ICAP 3.090 3.130
IFCA多媒体 IFCAMSC 0.330 0.370
怡保工程 IJM 2.430 2.470
货仓工程公司 INGENIEU 0.150 0.180
荚大建筑 INTA 0.345 0.375
lOIIA IOIPG 2.230 2.360
姦沙吉达 JASKITA 0.135 0.150
JT集团 JTGROUP 0.325 0.380
肯纳格投行 KENANGA 1.180 1.190
KERJAYA 集团 KERJAYA 1.790 1.850
K集团 KGROUP 0.005 0.010
嘉林 KIALIM 0.780 0.855
金轮企业 KIMLUN 0.990 1.000
柔佛医药保健 KPJ 1.920 1.960
林木生集团 LBS 0.720 0.750
美特工业 MAGNI 2.220 2.320
马星翘 MAHS1NG 1.230 1.260
MBM t 源 MBMR 4.640 4.660
麦克林科技 MCLEAN 0.190 0.235
马化资本 MPHBCAP 1.220 1.250
大马糖厂 MSM 3.250 3.450
睦兴旺工程 MUHIBAH 0.905 0.910
高裕轩集团 NCT 0.445 0.445
森美兰油榇 NSOP 3.990 3.990
0CK集团 OCK 0.620 0.620
傲奔系统 OPENSYS 0.390 0.410
百乐园 PARAMON 1.170 1.180
柏达纳石油 PERDANA 0.330 0.335
堡发資源 POHUAT 1.480 1.500
力事 REXIT 1.230 1.480
带青油棕 RSAWIT 0.235 0.250
SAMAIDEN 集团 SAMAiDEN 1.350 1.410
沙布拉工业 SAPIND 0.885 0.885
南方电境 SCGBHD 0.510 0.530
森德公司 SCIENTX 4.110 4.25()
雪兰莪铁船 SDRED 0.625 0.650
盛丰控股 SENFONG 1.100 1.10()
森产业 SIMEPROP 0.915 0.940
SLVEST控股 SLVEST 1.550 1.600
实科科技 SMETRIC 0.175 0.215
实达集团 SPSETIA 1.470 1.480
SSB公司 SSB8 0.345 0.350
双威建筑 SUNCON 2.920 3.020
双成 SUNWAY 3.500 3.580
世霸龙控股 SUPERLN 0.985 1.040
曙光资本 SURIA 2.220 2.220
嘉隆发展 TDM 0.280 0.295
德源首要 TECGUAN 1.850 2.050
多美" TOMEI 1.500 1.540
UEM阳光 UEMS 1.210 1.240
UMS集团 UMSNGB 1.180 1.180
友力森 UNISEM 3.850 3.850
齋世泰 VERSATL 0.64() 0.665
伟仕佳杰 VSTECS 2.54() 2.700
稳泰控股 WENTEL 0.320 0.370
永安集团 YOCB 1.88() 1.950
公司 荚文名称 29/3/2024 闭市价 最低价
ABLE集团 ABLEGRP 0.110 0.105
AGX集团 AGX 0.320 0.300
环境海事资源 ALAM 0.025 0.020
阿儿法集团 ALPHA 0.315 0.300
ARB公司 ARBB 0.040 0.035
公共产托 ARRE1T 0.380 0.370
亜洲品牌 ASIABRN 0.420 0.420
亚天产托 ATRIUM 1.340 1.330
BCM联合 BCMALL 0.015 0.010
婆罗石油 BORNOIL 0.010 0.005
BSL机构 BSLCORP 0.025 0.025
皇帽酿酒厂 CARLSBG 18.500 18.380
电脑纸 CFM 0.145 0.125
CITA环球 CITAGLB 1.180 1.150
CJ世纪物流 CJCEN 0.345 0.335
CME集团 CME 0.030 0.020
CWG控股 CWG 0.280 0.280
泰达 DATAPRP 0.115 0.115
德斯迪尼 DESTINI 0.030 0.030
立艺企业 DIGISTA 0.065 0.060
EA控股 EAH 0.005 0.005
ECO建筑 ECOHLDS 0.080 0.065
飞达电线 FCW 1.020 1.020
金科全球 FINTEC 0.005 0.005
富科斯 FOCUS 0.015 0.010
创柏集团 FPGROUP 0.370 0.365
G3全球 G3 0.020 0.020
顺行控股 GIIB 0.080 0.075
环球东方 GOB 0.190 0.185
大展控股 GUH 0.365 0.360
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汉联机构 HARNLEN 0.370 0.360
大資工业 HEXIND 0.375 0.335
丰成 HONGSENG 0.010 0.005
和乐耕密 HPMT 0.320 0.320
德利航运 HUBLINE 0.040 0.035
怡保花园商托 IGBCR 0.475 0.475
INNATURE 公司 INNATURE 0.285 0.280
春迅集团 1QGR.OUP 0.735 ().735
KESM科技 KESM 6.180 6.140
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KGW集团 KGW 0.165 0.160
廖兄第制铝 LBALUM 0.480 0.435
LKL国际 LKL 0.115 0.110
明讯 MAXIS 3.370 3.350
正源集团 MBRIGHT 0.150 0.145
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微领科技 MQTECH 0.015 0.015
通用控股 MUH 0.450 0.440
太平洋与东方 P&O 0.840 0.800
PEB公司 PEB 1.080 1.080
PROPE L全球 PGB 0.140 0.135
柏卡索 PHB 0.005 0.005
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PNE公司 PNEPCB 0.055 0.055
大马邮政 POS 0.480 0.475
霹雳运通 PTRANS 0.790 0.780
实值国际 PWORTH 0.100 0.095
REACH能源 REACH 0.025 0.025
红森 RSENA 0.505 0.000
沙迪集团 SAUDEE 0.030 0.020
SC建筑 SCBUILD 0.015 0.010
长征控股 see 0.320 0.290
实科工业 SCOPE 0.125 0.120
四合集团 SEEHUP 0.880 0.880
新兴集团 SENHENG 0.310 0.280
世霸动力 SERBADK 0.020 0.000
新马资本 SMCAP 0.095 0.090
岩石泠车 SOLID 0.185 0.175
新达南 TALAMT 0.010 0.010
大稳控股 TAWIN 0.035 0.025
陈唱摩多 TCHONG 0.860 0.850
TCS集团 TCS 0.190 0.125
德艺科技 TOEX 0.070 0.060
TECHNAX 公司 TECHNAX 0.015 0.010
TFP方案 TFP 0.045 0.035
多美控股 TOMYPAK 0.400 0.345
东洋投资 TOYOVEN 0.930 0.930
TUNE保障 TUNEPRO 0.320 0.320
UMediC集团 UMC 0.620 0.615
VINVEST 资本 VINVEST 0.045 0.045
文/黃國華
投資顧問，MRR諮詢顧問公司管理夥倦 kokhwa.ooi@gmail.com 』
儡 ESG評級
對投資程序有用？
干才境社会治理(ESG)
勺'的重要性日益上升， 不只是因为监管架构，也因为 银行、金融机构和散户投资者 的优先顺序改变。公司正调整 他们的业务模式，以适应这些 变化。
'有病疫情的发生提醒我 们，公司纳入ESG因素的商业 模式，比较有弹力应对科技或 监管干扰造成的负面影响，确 保公司具备长期竞争优势。
那些在投资决策考虑ESG 的投资者，通过永续活动和商 业计划增加长期投资，在配置 资金扶持全球气候转变所做的 承诺，扮演重要角色。
采用ESG数据 做出投资决策
市场对透明化，可信靠数 据的需求增加，以评估可以选 择的投资机会。负责全球价值 20兆美元，超过三分之一专业 管理资产的公司领导层，釆用 ESG数据做出投资决策。投资 者、资产管理人、金融机构和 其他股东，增加对ESG评估和 排名的依赖。
大多数ESG评级评价公司 与ESG这几个因素关连的风险 和机会，这些风险概括的课题 包括有效使用能源、确保工人 的安全、董事部的独立性、有
一週總覽
•全球
各国3月制造业PMI
•亚洲
日本 首季短观大型制造业前景指 数，预测10
韩国 3月出口，预测成长4.1 %
3月通胀率，预测3.1 %
印尼 3月通胀率，预测2.89%
菲律宾 3月通胀率，预测3.8%
•北美
美国 3月ISM制造业指数，预测48.4
2月工厂订单，预测成长0.9%
3月非农就业人数，预测增长 21万5000人
3月失业率，预测3.9%
•欧洲
欧元区 3月通胀率，前期2.6%
2月失业率，前期6.4%
英国 3月全国房价指数，预测成长 2.4%
上週改寫52週新低股項 25/3/2024 - 29/3/2024
公司 英文名称 29/3/2024 闭市标 m
稳固控股 VIZIONE 0.045 0.040
VOLCANO 公司 VOLCANO 0.530 0.520
华嘉财团 WAJA 0.045 0.040
皇城集团 WANGZNG 0.680 0.600
稳达集团 WIDAD 0.085 0.085
XOX说电讯 XOX 0.010 0.010
XOX网络 XOXNET 0.035 0.025
ZEN科技 ZENTECH 0.015 0.015
关因素对金融的影响，可是人 们往往忽略对传统金融的估 价。
一个对公司有利的评级， 反映公司在ESG比同行更有效 管理；相反的，一个对公司不 利的ESG评级，意味公司面对 ESG欠缺管理的风险较高。
那些在财务分析纳入ESG 评估的投资者，可以比较广泛 了解公司的长期展望，许多投 资者倾向分配资金给拥有ESG 评级理想的公司。原因是这些 公司通常比较容易取得资金、 提升品牌知名度、吸引专业人 才及可以更好的管控风险。
市场上提供ESG评级的主 要来源是摩根士丹利资本国际 (MSCI )、Sustainalytics、彭 博社ESG和ISS。其中一个最 广泛获参考的ESG评估系统是 MSCI ESG得分，大约有8500家 公司及全球超过68万个固定收 入和股票证券，包括ESG基金 拥有MSCI得分。
MSCI ESG得分是建立在 一个基础架构，评价概括10个 项目的风险，例如ESG范围、 MSCI的“环境”项目专注在 与环保相关课题，例如气候转 变、天然资本、污染和废料处 理、环保机会。
“社会”考量概括人文资 本、产品、股东反对意见、社 会方面的机会，监管分为企业 监管和企业行为，组成了MSCI 整体的ESG评估方程式。
ESG评级可作筛选工具
ESG投资不单只是根据 ESG因素选择股票；反之， ESG投资者综合ESG研究融入 传统投资程序，这就是ESG评 级扮演关键角色的地方，投 资者采用ESG评级辅助金融分 析，可以深入洞察公司未来的
风险。
一些投资者善用ESG评级 基础数据，以便进行研究或通 知他们评估的指标。此外， ESG评级可作为筛选工具，投 资者优先考虑承诺履行永续经 营的公司。在投资的过程中， 他们将会釆用ESG评级作为主 要的过滤网，不纳入那些不迎 合已设立起来标准的公司。
不管怎样，ESG评级可以 很好洞察已在投资组合公司 的价值，ESG评级如果转为看 淡，那么是投资者展开进一步 调查，了解潜在原因的时候。
基于多数的ESG数据属回 顾性质，对评估机构来说，公 司采纳可以提供即时数据软件 是重要的，而且ESG评级使用 者强调，进一步提升透明度和 公布讯息的重要性。
投资者也呼吁公司优先处 理与企业相关的课题，合理化 融入ESG资讯到财务报表，以 加强监管效率。
与此同时，投资者应该意 识和了解到，个别评估机构设 立独一的方程式及评估准则， 这些可以有很大的分别，同样 的得出的结果也没有标准性。
一些机构给予公司表现数 字价值，在最高100分的评级， 可以获得多少分，其他则使 用字母来评估，AAA是最高评 级，或是质化形容。
无论如何，人们普遍认同 以数据量化、质化及ESG评估 的一致性，潜在许多的难度， 目前世界上并没有一个广泛接 受标准化的监管公司尺度、定 义和揭发制度。
不过，利好讯息是当标准 进步，公司提升方程式和评估 方面的透明度，投资者可以预 见，未来在比较ESG评级方面 将有所改善。
基金看板大衆5基金派1.6億分利
+众银行的独资子公司大众信托基金宣布派发总值超过 人L6亿令吉分利予5项基金持有人，这些毛分利的派发是 配合有关基金于2024年3月31日财政年度结束日所作出的宣布。
基金 每单位 毛分利 分利 政策
大众定期储蓄基金(Public Regular Savings Fund ) 1.82 仙 年度
大众机构债券基金(Public Institutional Bond Fund ) 1.25 仙 年度
大众e-亚太产托灵活基金 (Publice-Asia Pacific REITs Flexi Fund ) 0.25 仙 年度
大众信托基金私人退休计划(PRS ) -传统系列
大众退休计划保守基金 (Public Mutual PRS Conservative Fund ) [.50 仙 年度
大众信托基金私人退休计划(PRS ) -回教系列
大众退休计划回教保守基金 (Public Mutual PRS Islamic Conservative Fund ) 1.00 仙 年度
---------+
|一周精華丨05
1. 4. 2024 I 星期一
各国3月制造业PMI 难有显著起色
美国3月就业
左右联储局降息时间
•欧元区3月通胀
料低于3%
本周投資焦點
•大马2月通胀1.8% 阴
高预期
•美国上修经济成长 云
联储局不急降息
•美国巴尔的摩大桥倒塌 雨
全球供应链危机雪上加霜 1：
上周財經大事
【免責聲明】
《投资致富》所刊登的报道与资 讯，都是根据大马股票交易所、证券 行、公司企业或可靠资料撰写，只供参 考，任何人若根据这些报道、内容或资 讯进行投资而有亏损，本报概不负责。 读者投资之前应向专业人士咨询。
周息率（DY）=每股股息。每股市价 （6 ）半年业绩 （18 ） 一年半业绩 $港币#美元 &新元
30<RSI<70=中和 30天平均价=30天平均收市价
尹富时大马综指 VPN17公司 备注：技术分析只供参考
栏目解释:本益比（PER）=每股市价。每股净利
RSI强弱指标 RSI>70=超买 RS<30=超卖
n摩指暂代股 ★富时100大股
起落 （仙） 成交量 （宗） 14 RSI 30天 平均价 本益比 （倍） 周息率 （%） 每股 资产 （令吉 每股 盈利 （仙） 截止 日期 现财政年 营业额 （000）令吉 前财政年 营业额 （（）00）令吉 现财政年 净利 （000）令吉 前财政年 净利 （000）令吉 股票数额 （百万）股
市值 （百万）令吉
上周 上周闭市价（仙）
最高（仙撮低（仙 周一周二周二周四 周五
英文名称
公司名称
代号
52周
最高最低
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（仙）
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|一周精華丨07
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上周
上周闭市价（仙）
起落
（仙）
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（%）
截止
日期
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08丨一周精華I
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星冲根
起落
（仙）
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（%）
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净利
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截止
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________________+
I编辑，陈诗敏丨投資問診丨09
1. 4. 2024 I 星期一
文/陳艷芳
任何投資問題，歡迎問診把脈。
電郵：business@sinchew.com.my
生p读者刘先生问，我一直对医疗股有兴 和趣，自己是柔佛州人，因此想请问一 下柔佛医药保健（KPJ,5878,主板医疗保健组） 最新业绩表现如何？分析员怎么看公司前景的 可以让我知道以做投资参考吗？谢谢。
决. 柔佛医药保健最新业绩是2月中公布的
合* . 截至2023年12月31日第四季和全年业绩，
净利和营收表现都有增长，大致上符合预 期，前景也获看好，不过基于公司股价在业绩出炉之前 已经先涨一轮，因此在投资建议方面，只获“持有”评 级，如果刘先生有意投资该公司股票，可能先要观望一 阵子。
根据柔佛医药保健公布，由于就诊人次增加，再 加上税款回拨，该公司第四季净利增长15.74%,至7339 万令吉；全年净利更显著增长57.75%,至2亿6340万 8000令吉。
该公司第四季营业额上升19.02,至9亿1145万5000 令吉；全年营业额同步增加19.18%,至34亿1870万1000 令吉。该公司也宣布派发1.3仙中期股息，让全年股息达 每股3.35仙。
不过，基于第四季有不少佳节假期，让病人展延入 院日期，导致按季而言，第四季核心净利和营收比第三 季下跌5.5%和1.5%。在扣除一次性的脱售所得2020万 令吉后，第四季核心净利为6330万令吉。
该公司文告说明，第四季营业额按年上涨是因为 住院病人和门诊病人都增加，各增13.2%和3.5%。营 运床位数增加6%,而床位使用率从前期的64%增长至 69% o
全年的营收增长归因于住院病人增加17.%,手术
業績符預期
柔醫保前景看好
增加11%,而门诊病人变化不大，小跌1.4%o住院病人 增加，可能是病床位数量增加，使用率从前期的58%增 加至67% o
大马业务营收增加
分业务来看，大马的业务第四季的营收增加18%, 至8亿9230万令吉，但税前盈利小跌至9130万令吉；包 括澳洲养老村和教育业务在内的其他业务，第四季营 收增加27%,至1990万令吉，但蒙受税前亏损780万令 吉，亏损额比较前期有改善。
2023财政年全年，大马的业务营收增加19%,至33 亿5180万令吉，让税前盈利也显著增加27%,至4亿零 520万令吉。全年的其他业务营收增加22%,至7050万 令吉，税前亏损改善17%,至2720万令吉。
对于公司的前景，该集团董事部预计随着新病床和 服务的增加，加入聘请更多咨询师，今年的患者人数将 有所增加，预计到2024年，保健旅游业部门的收入有望 达到目标的超过2皿乙令吉。
丰隆研究看好柔佛医药保健前景，该公司在疫情前 的系列新扩充现在都已经完成，集团的专注点转至最优 化现有的计划，也就是新开张的医院。近期内该公司计 划增加368个床位（增加9.9% ）至达4101个床位。
丰隆认为，新增床位可以支持该公司的内部成长。
另外，政府在加强各领域之间的合作，柔佛医药保 健现有的地位，预料可从政府倡议更多私人领域投入医 保的政策中受惠。在疫情期间，政府为这方面拨款的一 亿令吉预算中，柔佛医药保健获取其中52%。
达证券也表示，在2024年，柔佛医药保健还是受看 好，主要是本地病人量还是保持稳定；同时，由于该公 司在医疗旅游方面的努力，诸如聘请更多咨询和扩充计 划下，预料这领域业务会有显著成长。
达证券维持柔佛医药保健2024和2025财政年的财 测不变，净利分别预测为2亿4770万令吉和2亿5370万令 吉。丰隆研究也维持这两年的财测不变于2亿4200万和2 亿6540万令吉。
在投资建议方面，达证券维持“持有”评级，每股 目标价为1令吉50仙。
股价在业绩出炉前已涨25%
丰隆研究表示，将柔佛医药保健的评级从之前的 “买进”下调至“持有”，主要是因为该公司股价在业 绩出炉前已经上涨25%,已经反映了前述利好。不过， 每股目标价从之前的每股1令吉57仙上调至1令吉70仙。
另外，该公司在1月杪宣布起诉11名前董事涉嫌违 反集团信托的义务，并要求他们支付高达7000万令吉损 失，前董事包括前主席丹斯里拿汀巴杜卡西蒂、拿督卡 玛鲁丁、拿督阿米鲁丁、郭振亮（译音）等人。
根据文告，该诉讼涉及在2018年将子公司Lablink大 马私人有限公司的49%股份出售给KL Kappa私人有限公 司时，相关人等涉嫌违反集团信托和法定义务及未能采 取合理的谨慎措施。
由于官司会对公司造成或多或少的影响，刘先生也 可以注意一下这事情的进一步发展；该公司表示一有进 展将再发出公告。
盔甲綜合科技目標價78仙
外資連5週撤離淨賣4.35億馬股
籌碼K線
文/吳繼宗
股票經紀兼講師 kcgohl 05@gmail.com
灰;甲综合科技（CORAZA,0240,创业板 血工业产品服务组）是一家大马上市 公司，主要从事技术和信息科技领域的业务。
2月28日公布的2023年第四季业绩，收入 为1574万5000令吉，与第三季的1568万300g 吉相比有所上升；第四季净亏损为355万7000 令吉，与第三季的179万8000令吉相比有所上 升，季跌98%、年跌184%O
技术面：此股在2023年2月9日升至1令 吉16仙后就开始走下坡，至2024年1月19日的 38.5仙，跌幅77.5仙，后此股升至2024年2月23 日的54仙，又回跌至3月4日的42仙，跌幅12
仙。
根据此股筹码流动情况来分析，当筹码 开始流入此股时，此股就有机会升，上周五即 3月29日，此股以53.5仙收市。如果主力资金 继续流入，此股大有可能回到1令吉16仙，那 可能需要比较长的时间，估计78仙的目标比较 容易达到。股价已经突破120天均线，长期投 资者已经开始进场，此股估计会获得基金经理 的青睐，会有作为。
关于公司的未来前景，全球半导体市场 在新年伊始表现强劲，销售额增长幅度达到 2022年5月以来最高，因此估计此股有机会在 未来转亏为盈。
笔者有意成立读者交流群，有意者可电 邮，获准参加者可以获得一本《主力筹码大赢 家》初版（电子书）（只限首100名）。
（这是股票实战课程教材，不是买卖建议，买 卖自负）
| —周交易参与者(25/3/24-29/3/24 )]
类别 买进 卖出 净额
(%) 参与者 （百万令吉） （百万令吉） （百万令吉）
20.79 本地散户 2264.89 2417.57 -152.68
43.75 本地机构 5231.97 4644.24 587.73
35.46 外资 3794.96 4230.01 -435.05
100.00 11291.82 11291.82
資金流向
尺管分析员普
给通看好马股 前景，但联储局减息 时机未明，外资仍然
选择出走，连续第五周撤资，净卖 额从前周的3亿1383万令吉增加至4 亿3505万令吉。
大马交易所的数据显示，外资 上周首日吸购1372万令吉马股，不 过在上周二开始套现离场，并在上 周三加大抛售力度，共狂沽3亿1028 万令吉马股。
上周四马股适逢假期休市，周 五为3月最后一个交易日，外资在 马股恢复交易后共净卖4亿3505万令 吉。
盔甲綜合科技主力資金流動圖
23/；
>4
,120天均线
_/60天均线5/2,
布福适上线一
12/3/2024
0.445收市
6/2/2024
0.405开市买入
CORAZA(0240) <&.O2«U24 CMI4 H=0*« IMUS 0^)41 31
20天均线
动力指标升起
”动力指标向上
动力指标升起
下
M>xn»nlum(10)MA<10)
励力指标
55击女禽金指标：红柱二丰力箏金青柱=热钱蓝柱=散户
—— , 散户
'蔺岫雌
記事簿
__主力资 匚 26.69%」
4月1日（星期一）
•TCS集团
（TCSQ221,创业板建筑组）
活动：股东特大
时间：上午 10时 https://web.vote2u.my 4月2日（星期二）
•金科全球
（FINTEG0150,创业板金融服务组）
活动：股东特大
时间：上午11时
https:// rebrand .ly /FintecEGM
本地散户也在上周展开沽售行 动，全周净卖1亿5268万令吉，为连 续第三周套现，前周为甩卖1亿2883 万令吉O
本畐机构连续第五周进场托 市，全周加码5亿8773万令吉，前周 为净买4亿4266万令吉。
总结全周，外资参与率略升 至35.46%,前周为35.22%；散户 与本地机构参与率分别为20.79% 和43.46%,前周为20.90%与 43.88% o
4月3日（星期三）
•中环产托（SENTRAL,5123, 主板产业投资信托组） 活动：股东大会 时间：上午10时 https://meeting.boardroomlimitecl.my/ 4月4日（星期四）
•没有重要节目 4月5日（星期五） •伦平资（LPI,8621,主板金融服务组） 活动：股东大会
时间：上午10时“RPV” 编注：RPV视讯会议
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2024
3月龍虎榜
文/王寶欽
1 0 I 4月精彩丨编辑：陈诗敏
榜首竇蓮穩如泰山
市值氤t1169億
市值榜
咼来变化不
1口」大的10大 市值榜，3月的成员 与名次皆保持不变，其中冠军宝座稳如泰 山的马来亚银行（MAYBANK,1155,主板 金融服务组）更是强者越强，市值由2月 的1149亿9800万令吉冲上1169亿2900万令 吉，进一步拉开与其他9大市值公司的差
距。
除了马银行，联昌集团（CIMB,1O23, 主板金融服务组）与国家能源 （TENAGA,5347,主板公用事业组）是榜
熱門榜
賣壓沉重
豐成TWI熱爆
十成（HONGSENG,0041,主板科技 干组）与TWL控股（TWL,7079,主板 产业组）以更高成交量蝉联热门榜前两个位 置，显示这两只股价不到5仙的低价股继续面 对沉重卖压。
丰成3月交投量进一步扩大到31亿5000万 股，比2月的28亿8800万股更高；TWL控股全 月共有17亿7800万股易手，也多过2月的14亿 4400万股。
泛马控股（PMHLDG,1287,主板消费产 品服务组）接到全购献议，引来投资者热 烈追逐，成交量一举放大到8亿7700万股。 3月初，Exsim Hospitality控股收购泛马控股 65.90%股权，触动强制全面收购，宣布以每 股6仙献购其余尚未持有的股权。
依文仙台（SENDAI,5205,主板建筑组） 在沙地阿拉伯等海外国家获得总值高达54亿 令吉新建筑项目，股价节节攀升，收盘一度 逼近40仙，成交量更是连日大增，全月以高 达7亿3600万股的成交量挤入10大热门榜。
实达人气直升
获得分析员唱好的实达集团 （SPSETIA,8664,主板产业组）也人气直升。 该集团截至去年12月底的第四季净利飙高 71.12%,至1亿4823万8000令吉，加上持续 卖地减债、探讨资产分拆等利多，带动其股 价稳步攀升，连带成交量也跟着扩大到7亿零 700万股。
中少数市值增加的10大公司，分别从688 亿9600万令吉提高到708亿1600万令吉， 以及651亿6500万令吉增至658亿6000万令 吉。
大众银行卖压沉重 市值减至819亿
另一家大资本银行——大众银行 （PBBANKJ295,主板金融服务组）面临 沉重卖压，市值减少到819亿1300万令 吉，尽管如此，大众银行依然以强大优势 保住第二大市值公司地位，领先第三位的
项仁久前易主的阿波罗食品
4、（APOLLO,6432,主板消费 产品服务组）第三季大方派息，推动 股价急涨，最终以高达1令吉94仙或 35.60%涨幅，轻松登上3月上涨榜第三 位。
3月中旬，阿波罗食品宣布由于卖 出资产进账I860万令吉，截至1月底第 三季净利大涨1.79倍，从1081万9000令 吉扩大到3023万8000令吉，并建议派发 每股50仙股息，将在4月24日支付。
大马机场多次挑战10令吉
大马机场（AIRPORT,5014,主板交 通物流组）的核心业务逐步复苏，国 内机场特许经营权也获得延长35年，
下跌榜
糸野想科技（MICROLN,0126,主
1冋又板科技组）大股东套现，加 上建议配售优先股集资，卖压瞬间加 重，股价从2月底的87.5仙连续重摔， 一路下滑到3月底的34仙，全月丢失了 61.14%或53.5仙，为第六大跌价股。
上月，微想科技建议以“12配1 送3凭单”比例配售优先股，放眼从中 筹集8937万令吉，用以偿还贷款与营 运资本。到月底时，该公司最大股东 OMESTI公司（OMESTL9008,主板科技 组）披露，半年内卖出多达3722万8100
联昌集团超过100亿令吉。
国油化学天地数网齐降
国油化学（PCHEM,5183,主板工业产 品服务组）与天地数网（CDB,6947,主板 电讯媒体组）市值双双下滑超过10亿令 吉，各报536亿8000万令吉与491亿5500万 令吉，比较2月分别是560亿令吉与510亿 3200万令吉。齐力工业（PMETAL,8869, 主板工业产品服务组）表现靠稳，市值 微降至383亿1400万令吉，只略低于2月的 385亿6100万令吉。
派息大方股價急漲
阿波羅月漲36%
资本开销有望降低，在利空消散与利 多发酵之下，股价连连改写新高，多 次挑战10令吉大关，3月结束时守住9 令吉96仙，一共上升1令吉48仙。
大马机场与政府已签署新营运协 议（OA）及租赁协议，管理国内39个 机场直到2069年2月11H,分析员认为 新营运协议条款虽然不会实际提振该 公司收益，但有望温和减轻其资本开 销负担。
可可价格频频刷新高，刺激源 宗集团（GCB,5102,主板消费产品服 务组）走高，从2月底的1令吉60仙起 跳，一口气冲破2令吉关口，最终以2 令吉54仙结束3月交易，短短一个月内 飙涨了94仙或58.75 % o
大股東套現微想科技重摔61%
股，持股减少到3亿5336万6872股或 32.95%,加剧了市场卖压。
东洋投资（TOYOVEN,7173,主板 工业产品服务组）也同样面对主要股东 套现压力，造成股价从1令吉40仙退到 93仙，跌破了 1令吉关口，一个月内丢 失了33.57% 或 47 仙。
该公司替代董事林冠礼因与他联 席的董事林启明（皆音译）不获重新 委任而双双下台后，就陆续减持公司 股票，截至上周二（26日），持股已从 月初的1142万5204股减少到952万4004
10大市值股
排名 公司 市值（亿令吉）
1 马来亚银行 1169.29
2 大众银行 819.13
3 联昌集团 708.16
4 国家能源 658.60
5 国油化学 536.80
6 IHH医保 532.82
7 天地数网 491.55
8 丰隆银行 420.10
9 齐力工业 383.14
10 国油气体 348.65
10大熱門股
排名 公司 成交量（亿股）
1 丰成 31.50
2 TWL控股 17.78
3 婆罗石油 11.43
4 泛马控股 8.77
5 VELESTO 能源 8.67
6 依文仙台 7.36
7 实达集团 7.07
8 HM资本 6.85
9 稳达集团 6.68
10 MYEG服务 6.24
10大上漲股
排名 公司 涨幅（令吉）
1 子母牌炼奶 6.70
2 马太平洋 1.96
3 阿波罗食品 1.94
4 联合种植 1.86
5 大马机场 1.48
6 味之素 1.22
7 安联保险 1.10
8 源宗集团 0.94
9 伟仕佳杰 0.90
10 赛城教育 0.85
10大下跌股
排名 公司 跌幅（令吉）
1 雀巢 6.70
2 国油贸易 1.26
3 伦平资本 0.70
4 UWC公司 0.58
5 皇帽酿酒厂 0.56
6 微想科技 0.535
7 东洋投资 0.47
8 丰隆金融 0.42
8 KESM科技 0.42
10 亚航X 0.37
股。
UWC失守3令吉关口
UWC公司（UWC,5292,主板科技 组）最新发布的业绩逊色，卖盘竞相施 压，导致其股价重摔，最终以全月最低 收盘价2令吉85仙结束交易，失守3令吉 关口，重挫了 16.91%或58仙。
UWC公司宣布，由于半导体产品 需求低迷，截至1月31日第二季净利按 年大跌74.84%,从1909万8000令吉降 至480万500龄吉。
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I 4月精彩丨11
1. 4. 2024 | 星期一
编辑：陈诗敏
股海撈月
文/本報特約李三宇
Building Lifestyles, Building Trust
競爭力十足
共国滞销房产持续下降，加上大 坎型基建有序落实，马股产业指 数自2018年来首次升破1000点大关，产 业股走势强劲，迎来久违的好景。
趁着产业股复苏，本期《股海捞月》 决定聊聊一家规模不大却极具成长潜能的 产业股——优宾机构（EUPE,6815,主机 板产业组），看看这家竞争力十足的小型 产业股如何能屡屡交出让人惊喜的表现。
優賓機構屋創僮績
疫後強勢回歸
r4＞立于1986年的优宾机构是在吉打发迹的发 啓展商，创办人是拿督马兴松。当年让初出 茅庐的优宾一战成名的，是以惊人速度和售价推行 了吉打丽雅花园发展计划，在短短20个月内建起超 过3400间廉价屋，每间售价仅2万5000令吉，项目空 前成功，奠定在吉打产业界的主力地位。
踏出吉打走入雪州
1995年，马兴松的儿子拿督马学里加入董事 部，两年后优宾上市马股。不过，鉴于公司逐渐成 为吉打州为数不多的大型发展商，马学里意识到必 须前往城市寻找长期成长契机，毕竟城市化脚步难
以阻止，他于是在2010年向董事部建议让公司踏出吉打，开 始在雪兰莪一带搜寻商机。
经过几年时间筹备，该公司在2016年推出第一项联营 高楼产业Novum @ Bangsar Southo尽管房市低迷，该发展值 6亿5300万令吉的楼盘依然在短短一年内卖出90%,在巴生 河流域的首仗大获全胜，公司乘胜追击，2017年杪再推出价 值5亿6300万令吉的Parc3高楼，同样再创佳绩，两年后卖出 超过90%。
然而受疫情影响，该公司新盘推介一度被耽搁，工程 进度也受影响，以致原本势如破竹的业绩在过去两年回软。 挨过疫情后，优宾如今正以更强姿态回归，其在2021年杪推 介的Est8 @ Seputeh及2022年杪推出的Helix2 @ PJ South,至 今皆已取得超过90%认购率，来雪兰莪发展至今不曾被滞销 问题冲击，实属难得。
产业设计融入吉打社区元素
能在逆市中取得优异成绩，与其秉持的价值观不无关 系。对于一家来自吉打的发展商，吉隆坡产业计划的设计中 往往欠缺了邻里或社区元素，以致缺乏人情味，优宾于是在 其楼盘融入吉打社区元素，同时花心思了解市场需求和设 计，走精细路线，坚信与众不同的高素质产业总能在任何市
况下脱颖，至今在巴生河流域推出的4个楼盘皆大获成功， 证明公司朝正确方向前进。
董事经理马学里上月初接受英文媒体访问时，毫不掩 饰对公司前景的乐观看法，表示以公司手上的新楼盘和未入 账销售来看，预计未来几年营业额和盈利将强劲增长。
他表示，公司目前除了手握逾7亿2000万令吉未入账 销售，今年杪还将于巴生河流域推出发展值11亿令吉的 Circadia @ Belfield,明年中则会在吉打推出旗舰城镇发展项 目Edgewater Estate,两项计划总发展值约15亿6000万令吉， 加上未入账销售，总开发价值规模已超越20亿令吉，是疫情 前的两倍之多。
值得一提的是，马学里透露吉打产业市场正处于历来 最火热时期之一，其Villa Natura可负担房产的首阶段和第二 阶段开卖不久便销售一空，公司于是正加紧筹备第三和第四 期，预计能维持北马市场对公司绩效的良好贡献。
估值最低產業股
齡至2023年11月30日的9个月，优宾营业额按
任义年成长89%,至2彳乙3289万令吉；同期净利 报2086万令吉，按年成长40.49%,开始强势复苏； 同期每股盈利高达16.30仙、每股资产3令吉58仙，估 值企于令人难以置信的低水平，可说是马股目前估值 最低的产业股之一，年度化市盈率低于5倍，股价对 账面价值仅0.28倍。
7亿未入账销售拟推15亿新盘
考虑超过7亿令吉的未入账销售，加上准备推出 15亿令吉新盘，未来业绩料会加速成长，尤其该公司 从2016年踏入雪兰莪至今，强大执行能力一直让人印 象深刻，至今4项产业计划全都在淡市中交出亮眼成 绩，更让人对往后发展前景更有信心。
除了销售成绩羡慕煞同侪，优宾对成本的控制 也非常出色，该公司拥有本身的建筑部门，负责为自 家工程施工并替二手承包商提供建材，借此强化对工 程、成本和最终品质的监督，确保各环节尽善尽美， 而这优势也确实反映在其业绩中。
年报资料显示，该公司在2019、2020和2021财政 年度依序写下3030万令吉、3386万令吉和4344万令吉 净利，之后2022和2023财政年度受疫情影响，净利回 退至2344万令吉和2612万令吉，表现相当优异，显示 管理阶层正出色执行职务中。
5年净利总和 超越公司市值
有趣的是，过去5年的净利总和，其实已超越优 宾目前的市值，而公司过去两年购买地皮支付的逾 1亿8000万令吉，甚至比现有市值高出近30%,在在 显示现有股价大幅低估了公司营运规模和实力。
3月組合回酬0.09%
口股3月表现平平，组合回酬持续窄幅
上中巩固在0.09% o o
迈入4月，马股展望目前仍保持乐观，每 日交投量稳企30亿股以上，投资者密切留意企 业动态及最新业绩，等待投资契机，因此预计 下个月财报季期间市场交投可望进一步升温。
另外，优宾机构将从本期起纳入组合中， 笔者对该公司现况非常满意，除了能够预见的 强劲中期成长前景，卓越执行记录更是大大加 分，加上公司开始注重投资者关系，现有估值 相当诱人。
本期就聊到这里，下期再见。
EUPE優賓機構
Price MYR -1.05
-0.95
丄
-0.85 -Vol.
1B
-0
Dec29 Jan31 Feb29 Mar29
I 2024
優賓機構最新檔案
上周五股价 99.5 仙
每股净资产 3令吉58仙
总资产 7亿8843万令吉
现金 7332万令吉
总负债 3亿1514万令吉
贷款 1亿9928万令吉
股本 1亿4160万股
市值 1亿4089万令吉
大股东 拿督马学里（40.1%）
迈入成长策略第二阶段
对于股价表现，马学里曾坦言清楚了解公司股 价未反映近几年的业务扩张，惟解释公司目前已迈入 成长策略的第二阶段，首阶段主要注重在吉隆坡展现 其在设计上的不同、打响品牌知名度及整合企业和财 务架构O
他旻示，第二阶段则涉及强化第一阶段的成 果，并给予公司持续成长的资源，其中今年2月完成 的私下配售便是提升投资界知名度的重要一步，原因 是公司股东基础相当狭小，限制了流动性和股价浮 动，私下配售将引进新投资者，同时扩大股本，希望 能逐步释放所创造的内在价值，赋予更多资源来应付 长期成长需求。
这显示管理阶层亦意识到股票流通性问题，开 始著手改善，马学里本身亦勤于透过媒体和出席投资 活动来提升公司知名度，这绝对是投资者乐见的进 展。
本月公布第四季财报
正所谓“不是猛龙不过江”，优宾机构拥有38年 房产发展经验及透明而具竞争力的营运架构，进军吉 隆坡短短数年取得的彪炳战绩，反映其深厚业务底蕴 即便走出舒适圈也仍具备高度竞争力，加上手握强劲 销售和新盘排期，前景自然相当乐观，相信有机会取 得更大成就。
优宾将于本月内公布第四季财报，让我们拭目 以待吧。
2024上半年《股海組合》
公司 参考价 （令吉） 3月闭市价 （令吉） 股息 （仙） 涨/跌幅 （%）
神通科技 1.22 1.21 0.0 -0.82
TMC生命科学 0.715 0.70 0.0 -2.09
3A资源 0.89 0.92 0.0 +3.37
优宾机构 0.995 0.995 0.0 0.0
（悬空） 一 一 一 0.0
平均上涨/（下跌） +0.09
前期回酬 +186.49
总回酬 +186.58
•声明：股海捞月和股海组合提供的资料只供参考， 志在助投资者认识一些不获证券行重视的小型股，和追踪 相关股后续表现，不是买卖建议，任何投资决定还请先征 求专业股票经纪的意见，盈亏自取。
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12丨焦點策劃丨编辑：陈诗敏I
1. 4. 2024 | 星期一
星冲根
刖后
文/鄭碧娥
与国内其他地区一样，砂拉越的住宅产业市场，主要集中在城市， 例如古晋、美里和诗巫。推动市场对住宅产业，包括公寓、共管公寓和 有地房屋的需求，主要因素为人口增长、城市化、中产阶级增加。
解決“病態”房產
左支撑产业市场的发展，砂拉越
1土政府提出的倡议和奖掖，例如 可负担房屋计划，扮演重要角色。近年 来，政府承诺提升交通衔接性，改善基本 设施的决心。
提升交通衔接 改善基本设施
砂拉越跟进联邦政府的步伐，决定 解决“病态”产业计划的问题，其中砂拉 越公共卫生、房屋与地方政府部正计划设 立工作队，以解决被鉴定为“病态”房产
计划的问题。
这不只是顾及受影响购屋者的利 益，也希望可以改善砂拉越的形象，特别 是一些房产计划坐落在大路边。
截至2023首半年，砂拉越住宅领域 成交单位共有5890个，价值19亿2000万 令吉，交易量和交易值分别下跌7.5%和 6.5% 0
在2020年冠病疫情之后，连续两年 皆有上扬，到了2023首半年微跌，来到一 个稳定的阶段。
可負擔屋需求高
左房产的交易，其中72.9%价
1土格低于40万令吉，显示需求 倾向于可负担的价位。以房产类型来 看，排屋占最大比率（43.9%）,接 下来是半独立房屋（21.2%） o
与此同时，共管公寓/公寓比率 较小，为6.7%。以地区而言，古晋拥 有最高的交易数据，占砂拉越房产交 易的40.5%,美里和诗巫各占18.5%和 17%0
另外，房产库存稍有增加，2023
首半年增加2.2%,至28万6985个单 位。
在现有库存，有地房屋占 84.4%,排屋占54.2%,共管公寓/公 寓有3万零490个单位或10.6% 0
其中古晋拥有最咼比率的住宅， 占42.1%,其他零星交易来自美里、 山马拉汉和诗巫。在兴建中的房产单 位有1万6508个，首3大地区分别是古 晋（50.2% ）、山马拉汉（12.3% ）及 民都鲁（11%） O
陸續推新房產
:爾洲的EXAL集团已进军马来西亚 炭房产市场，在永续与多世代居住 概念，率先在砂拉越推出SOL房产。这个耗 资3亿6500万令吉的产业计划，占地28.5公 顷，将分3期发展，首期预定在2024年12月 完成，建有42间双层楼房及32间双层庭院住 宅。
2023年中，Radium产业公司推出Lotus Residence,建有33间双层排屋，位于哥打 山马拉汉，建筑面积在1893至2042平方呎之 间，目前正在兴建中，预期在2024年内完
此外，在山马凉的Hainton Residences 将是砂拉越首个采用太阳能净计量电价的 创新智能房产计划，这是Gabungan Binaan Jurutenaga私人有限公司与砂拉越工艺大学 的合作计划，并获得砂拉越能源局的支持。
砂拉越致力促进海外投资，已在2023年 8月推出“砂拉越：我的第二家园计划”。 据了解，设定的限制条件比联邦政府所设 的少。2023年首8个月，砂拉越共批准406个 “砂拉越：我的第二家园计划”，使到2007 年开始至今，批准总数增至2093个。
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|焦點策劃丨13
1. 4. 2024 | 星期一
编辑：陈诗敏
商業產業看俏
工業產業蓬勃
击业产业如量身订造办公楼、店屋办公
I句楼、酒店业的发展，反映大城市商业 活动的兴旺程度及经济是否蓬勃发展。
经历冠病疫情期间的冲击，如今国内许多 地区的产业发展，已经步入平稳的轨道，并且 继续向前迈进。
量身訂造辦公樓 出租率高
砂拉越量身订造办公楼出租率保持91.3 % 偏高水平，截至2023首半年，办公产业领域 保持稳定，库存微增0.3%,使到办公空间 共有883万平方呎，出租率只升0.4%,介于 91.3%,过去几年情况大致是这样。
首府古晋拥有最多的办公空间库存，在 71个量身订造办公楼，共有604万平方呎的空 间，这相等于砂拉越办公空间库存的68.4%。 其他地区规模比较小，接下来两个城市分别 为诗巫76万5486平方呎和民都鲁69万6253平方 呎。
以91.3%的出租率来看，77万1998平方呎 空间是空置的，这当中的52.5%分布在古晋， 目前有4个量身订造办公楼在兴建中，新的空 间累积供应为68万8255平方呎，都坐落在古 晋。
接下来将加入市场的是古晋Hikmah Exchange和Hikmah Exchange活动中心，是一 项大型的发展计划，预料将完全改变城市的市 貌。这个产业计划由购物中心和办公楼组成， 楼高23层的办公楼，占地面积4英亩，建筑工 程仍在进行，一旦完工将是首要的政府行政与 商业中心。
在Hikmah Exchange隔壁的Hikmah Exchange 活动中心，已在2023年8月5日启用，活动中心 可以容纳1700A,这项产业计划标志砂拉越首 个智能大厦，拥有电子开关系统。
店屋辦公樓 市況樂觀
经历2020年的低水平并适度成长后，2023 首半年砂拉越店屋办公楼市场显示平稳，虽 然成交量下跌4.8%,不过成交值却上升4%, 反映市况乐观，成交单位共有958个，价值4亿 9792万令吉，32.6%的交易来自古晋，然后诗 巫占23.4% o
从战前的店屋至6层店屋办公楼，交易最 多类型的是3层楼店屋，市占率有49.6%,然后
议，大会宾客的住宿需求。酒店地点具策略 性位置，可以俯瞰答南河，并且靠近马鲁帝机 场。
在未来计划扩展该地段至2000公顷，作为生产藻类生物质 的集中地，使到砂拉越成为世界上，其中一个生产藻类生物质 最大的地点，选项计划由新能源与工业科技机构提供融资，并 由日本的经济，贸易与工业部管理。
是2层楼店屋，占有31%。
在供应方面，显示只有0.7%成长率，使到 店屋办公楼的数目从战前店屋至6层楼店屋，
资料参考：Rahim & Co产业顾问公司报告
共有3万3563个单位，38.6%的库存位于古晋， 然后美里14.9%及诗巫14.6% o
以店屋类型来看，3层楼占最多供应量， 共有58.1%,然后是2楼店屋，占20.9%O在兴 建中的店屋办公楼共有1108个单位，古晋占新 增供应的37.7%,接下来是民都鲁21.7%及美 里14.7%o而兴建中最多的是3层店屋办公楼， 占新增供应的78.8%o
产业发展商伊布拉可（1BRACO,5084,主板 产业组）正扩展哥打山马拉汉的发展计划，最 新的有综合城镇Arden City占地76.3英亩。这个 综合产业计划建有商业广场，里边有39个单位 的3层店屋办公楼。
此外，还有他们的旗舰计划The NorthBank 城镇，占地123英亩，沿古晋山马拉汉高速 大道兴建。这项产业计划的单元包括The NorthBank商业中心，建有59个单位的3层楼商 店、9个单位的一层楼商店、4个单位的8层办 公楼。
酒店業 供應維持
砂拉越酒店业供应量，基本上保持不变， 共有2万零387间客房。在383家酒店，其中18 家是四星和五星级，34家是三星级，没有星级 占供应量的多数，共有290家。
在兴建中的酒店只有一家，一旦完工将为 市场新增318间新的客房。虽然没有新增供应 量，不过在2023上半年和下半年有新的酒店开 张营业。
由Tecktonic & Sons控股私人有限公司发展 的Roxy酒店连锁集团，将接手超过20年的搁置 酒店，为该酒店注入新生命，并且易名为Roxy Impiana 酒店。
发展商花了一年装修这家8层楼的酒店， 已经在2023下半年为宾客开放门户。Roxy酒店 也在艾曼2商业中心接手7家店面，希望在粉饰 后可以作为学生住宿，应付附近大学学生对居 住的需求。
与此同时，古晋喜来登酒店已在2023年10 月，举行简单的开张仪式，盛大开业仪式是在 2024农历新年期间，其弧形建筑为地标，新完 工的酒店共有22层和378间客房。
此外，马鲁帝滨海酒店扩充计划及建议 中的3星酒店，首阶段工程正在进行中，预期 在2025年完工。坐落在马鲁帝度假屋旧址，砂 拉越经济发展机构的90间客房，将应付出席会
年来，工业产业在产业领域的重要性日渐提升，即使 又丄是在东马的砂拉越也不例外。砂拉越积极推动工业 化，专注在石油化学、制造业和农业领域的发展、工业产业的 发展，受惠于策略性地点、天然资源充裕、砂拉越再生能源走 廊的设立。
砂再生能源走廊吸引投资
砂拉越再生能源走廊（SCORE ）的设立，旨在吸引投资和 塑造工业地带，一些有利因素包括基本设施、衔接交通完善， 同时经商便利度评分高，有助于改善工业产业表现。
截至2023首半年，砂拉越工业产业领域继续成长，维持 2021年起的成长步伐，交易量和交易值分别增长13%和6.3%, 共有287个单位易手，价值2亿1919万令吉。
在总成交宗数，其中30%位于诗巫、美里28.2%及古晋 20.9%,这与住宅产业和商业产业，古晋居首的情况不一样。
半独立厂房货仓最多
以工业产业类型来看，半独立厂房/货仓最多，拥有 59.6%市占率，接下来是空置工业地，占22% O
在供应方面，砂拉越的工业产业微增2.2%,共有7487个单 位；其中66.5%是半独立厂房，16.5%是独立厂房，排式厂房占 12.5%o
在砂拉越，依然是古晋拥有最多工业产业库存，占 37.1%;美里16.8%,诗巫也是16.8%。
至于规划中的工业产业，在兴建中的工业产业有246个单 位，这些新的计划坐落在民都鲁、古晋、美里、西连和诗巫。 在新增供应中，有90.2%是半独立厂房。
在激励砂拉越工业领域成长的Latrobe Magnesium有限公司， 将在砂拉越民都鲁的山马拉朱工业园投资制造厂，以生产镁。 该厂建成后，镁的年产量预计有10万公吨，该厂占地40公顷。
此外，砂拉越舰壳石油有限公司已开始在民都鲁发展岸内 计划 Rosmari-Marjoram。这是其中一个策略性计划，以确保 持续提供天然气供应给国家石油公司大厦。
这项计划包括拥有深水海底设备，一个远程营运岸外台及 一个岸内天然气厂，预期在2026年投入营运。
民都鲁将建2制造业厂
与此同时，民都鲁将兴建两大制造业厂，是砂拉越绿色氢 气经济的基石，这两大厂将于2027年在民都鲁石油化学工业园 开始营运。
另一家氢气厂生产工厂与补充站正在兴建中，并设在哥打 山马拉汉，主要是支持古晋城市交通系统的计划，预期在2025 年完工。
以绿色能源为主题，砂拉越政府在答哥一个5公顷的土地， 推出首个工业微型藻类碳捕获设备，这项设施标志砂拉越迈向 永续绿色经济发展重要的里程碑，为未来的绿色经济奠定基 础。
14丨產業問診丨编辑：陈诗敏
1. 4. 2024
|星期一
產業問診 文/鄭碧娥
若你面對購置產業的問題， 或田可與產業相關的疑難雜症，歡迎 電郵：business@sinchew.com.my
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產權轉移登瞄序
决 ・ 林若辉律师说，当公寓业主接获发展
貪 -商来信通知，以来信日期开始计算，必须 在12个月的时间内处理好。
至于Perfection of Transfer意思是产权转移登记，这 是现金购买房产/公寓，或是已还完贷款业主，需要 办理的手续。
产权转移登记需5步骤
他说，产权转移登记基本需要的步骤如下：
第一步：购屋者/业主支付律师费、印花税及其 他相关费用，例如注册费、转让同意书、土地搜寻、 破产调查、交通费和复印费等。
第二步：律师向房产发展商发出授权书，并与发 展商联系，提供必要的文件，例如产权副本和发展商 的公司文件。
第三步：购屋者/业主签署MOT ( 14A表格)(接 收发展商转移拥有权)。M0T指的是产权转让备忘录
(Memorandum of Transfer ) o
第四步：发展商签署14A表格(转移产业拥有权给 购屋者)。
第五步：买家缴付产业印花税给政府相关税收部 门。
地契需要交到土地局登记，正本地契上将会有购 屋者的名字，转移产业权是一个从发展商转名到购屋 者名下的法律程序。
这个程序必须在土地局登记完成，也必须等到 土地局发出个别地契或分层地契，才可以算是完成处 理。
当购屋者接获发展商寄来的信件，表明可以进 行分层地契转移手续，这表示该产业目前仍在总地契 之下。总地契之下的房产单位，发展商是土地的持有
洋城问：当我们接获发展商来信通知联络律师楼，以处理转移分 phi层地契的手续，是否需要在一个期限内去处理？
他说，我和太太联名购买的公寓，自发展商移交锁匙后，已有几年时 间，我们的房屋贷款还有7年才供完。
发展商来信提及Perfection of Transfer,这需要几个步骤？律师楼说， 这个是现金购买的业主需要办的手续，假如房屋贷款还未供完？是怎样的 程序？
人。
这就是说当业主需要转售，或是再融资房产贷 款，必须向发展商提出申请，并获得发展商的批准， 方便发展商更新业主名单的记录。
到了发展商向有关当局提呈分层地契转移手续， 申请获批了，这个公寓单位的持有人将换成新业主的 名字。
办理分层地契 须12个月内处理
假如收到发展商通知可以办理分层地契，说明发 展商提出的申请已经获得批准，那么业主可以找回之 前负责买卖合约的律师楼，或者是自己熟悉的律师楼 处理。
如果没有抽空联络律师楼处理，房产单位继续是 在发展商的名下。假如房产贷款还未供完，需要办理 的是产权抵押登记，就是Perfection of Charge。
产业的拥有权将继续抵押给银行，注册在贷款银 行之下，直到有一天业主或贷款者将房产贷款还清， 再通过律师楼办理解押手续，就是人们常说的Discharge o£ Chargeo
说到产权抵押登记，林律师说，抵押登记的目 的是保障银行的利益，如果屋主有向银行贷款，当发 展商准备把地契转到屋主名下，屋主必须办理相关手 续，让有关当局将银行的名字登记在那张地契。
这就是说，当业主向银行贷款，产业的正本地契 将作为抵押文件，自己只能保留地契的副本，直到贷 款还清为止。
不论是产权转移或是产权抵押，业主都需要支付 律师费、产业印花税、其他的费用包括产业注册费、 转让同意书、土地搜寻、破产调査、交通费和复印费 等。
宁然说现在一些地区的房产价格 虫稍微下跌，但是对于收入不 稳定的打工族，依然面对贷款不容易获 批的问题，因此他们想到联名购屋的计 划。
如果是已经结婚的，理所当然与配 偶联名，只有少数是例外，至于单身人 士则是与父母、兄弟或姐妹联名，只要 联名者条件符合贷款资格，也是可行的 选择。
晓盈表示，她很想和她的闺蜜联名 购买房屋，她们两人很合得来，彼此感 觉比自己的亲姐妹还要好，只是她不晓 得这样的想法是否实际，或者说是否可 行？
她问：“两个好朋友是否可以共同 拥有房产？ ”假如可以联名购买，应该 注意哪些方面的问题？
沖想和閨蜜聯名買屋
决. 林若辉律师在回答这名读者的
合-提问时说，两个朋友可以共同拥有产 业，不过假如她们有这样的决定，必 须要很小心处理，因为可能面对一些问题，这些 问题主要是：
贷款恐不获批
(1 )银行可能不批准她们提呈的贷款申 请，因为她们的联名并不相关，就是并非夫妻、 兄弟或姐妹直亲关系。因此，在决定购买之前， 必须先向银行查询，了解清楚再进行之后的规 划。
我们认为这名读者需要向银行贷款，就是不 可能以现金购买，假如有能力以现金购买，估计 就不需要找朋友联名购买房产。
(2) 假设这名读者向银行申请房屋贷款获 准，将来有一天，万一其中一人不准备继续供 款，或者没有能力偿还她那一半供款，另一个联 名者必须承担全部的房屋贷款，避免产业遭银行 拍卖。
(3) 如果将来有嘟一天，其中一人准备与 心仪对象共组家庭，不想要继续与好朋友拥有联 名房产，而是要退出房产拥有权，可是朋友却不 想出价买过来。
或者是要买下朋友的哪一半拥有权，但是 朋友还是单身，想要继续住在这间房屋，又或者 朋友提出要价必须与市价相等，在无法达致协议 下，最后陷入僵局。
(4) 万一其中一人理财不当，或者被连累 陷入破产窘境，其名下的产业将受影响，连带影 响联名者的产业持有权。
(5) 当产业价格很好的时候，假如其中一 人要脱售产业，另一人却不同意，将衍生外人无 法协助的问题。
(6) 万一其中一人不在这个世间，又会衍 生出别的问题，可能出现的问题包括无法联络其 家人，假如联名者有受益人，可是受益人还很 小，必须向高庭申请庭令才能脱售产业。
因此林律师表示，他个人不大鼓励朋友关系 的两人联名购买产业。
沙店屋辦公樓交易降
彦茎僂直 OHQQ年首6个月，沙巴店屋 乙。办公楼首次出现交易活 动下跌，交易量减少7.8%,不过交易价值 却上升8.4%,成交单位共有283个，价值1亿9730万令吉。
该领域的交易尚未回到疫情前水平，2019首半年成交单 位共有347个，价值2亿1507万令吉，大约半数的交易是双层 店屋。
預期在2024年完工的沙巴店屋辦公樓
发展计划 地点 类型 单位 数目 售价 预期 完工日
Sipitang Walk 实必丹 2和3层 店屋办公楼 96 从85万令吉起跳 2024年
Rimba Hills Kinarut 2层店屋办公楼 22 从46万9300令吉起跳 2024年
Beaufort Pavilion 保佛 3层店屋办公楼 20 从132万令吉起跳 2024年
在供应方面，共有3万1046个单位，其中双层店屋办公 楼占43.2%,至于兴建中新的店屋办公楼则有1704个单位。
|財富問診丨15
1. 4. 2024 | 星期一
编辑：陈诗敏
酋敬的财务顾问，我希望你能提供 导一些关于我家目前财务状况及未 来投资计划的建议。我和丈夫都是咨询顾 问，目前家庭收入在月收入6000至8000令吉 之间，预计未来2至3年收入可能不太稳定。
以下是我们的财务概况：
资产 一
你是不是錢不夠用?抓破頭也不曉得要 如何扌E5塊錢用得比別人的10塊錢多宁 任何理財或財務管理 '歡迎
電郵：business@sin com.my
现金 500万令吉
股票投资 100万令吉
债券投资 16万5000令吉
基金 32万令吉
公积金和私人投资 65万令吉
房产 一处50万令吉的住房
开支和收入来源
每年股息和银行利息约12万令吉
我們计划：
1. 购买一套200万令吉的住房，考虑使 用租金或储蓄支付按揭。
2. 子女留学计划，每个孩子留学费用预 计为50万令吉°
由于我们对未来稳定性有一些担忧，希 望你能就购房计划和子女留学计划提供一些 建议。请问你认为我们的财务状况是否能够 支持这些计划？如果有其他更灵活或合适的 投资建议，我们也很愿意听取你的意见。
感谢你抽出时间阅读并回复，期待你宝 贵的建议。谢谢。
買200萬房產+子女留學費
提问者
夫婦蟾憂財務不極
財福人生教育培訓學院 創始人兼首席講師 楊子信 info@monevlifeacaderinftf@nii
本期主答
普先，根据提问者 曰给予的资料， 整理出现金流和资产负债 表。
来信没有提起关于， 每个月的开销，所以无从 考察现金流是否健康，或 者需要什么调整。但是从 资料内容，只要是现有的 咨询顾问可以稳定，基本 财务上是没有什么问题。
提問者現金流表（月度）
收入（令吉）
咨询顾问的收入 7000
股息和银行利息 1万
总收入 1 万7000
支出（令吉）
日常开销* 0
总支出 0
净现金流量-总收入-总支出 1 万7000
*无从考察
被动收入超过主动收入
提问者的被动收入——股息和银行利息，已经超越主动收入， 这是好现象。当股息和银行利息的收入可以完全支出日常开销，那 么提问者可以算是财务自由了，这是提问者可以积极去部署的，尤 其了解自己的风险喜好后，积极把比较保守的投资比如现金和定 存，扣掉需要保留大约一年总收入数额作为紧急资金后，其他的可 以慢慢的转入进债券和股票（比如以下例子，纯粹只是参考，真实 和详细的投资组合还是因为每个人的投资喜欢、目标、中长期和所 在国家等因素有所不同）。
根据历史数据，投资组合是贡献最大（接近80% ）的回酬最关 键因素，换另外一个说法，就是你会得到很多的投资回酬，只因为 你做对有效的投资组合的搭配。
保守投资 低风险+低回酬
中风险投资 高风险+中回酬
激进投资 高风险+高回酬
5%
60%
95%
■股票 债券 现金、定存、货币市场
20%
¥于说咨询服务未来2至3年会有不稳 大定的顾虑，这确实需要未雨绸缪来 规划一下，因为长期也会拖垮目前资产非常 富足的状况。
目前市场变化非常大，人工智能更加 快第五代工业革命——“机器人和人类共同 合作模式”开展，每个行业都需要加快变更 来适应市场的需求变化，所以询服务除了多 元化收入管道、合作对象、兼顾线上线下销 售，也可以考虑把只是咨询的部分，加入 相关的培训或产品和服务，来增加或稳定收 入。很多曾经火红的行业就是没有适应市场 变化，走入历史，这是非常可惜的。
鉴于提问者没有交代债务状况，所以有 理由相信债务已经还完了。提问者拥有相当 雄厚的资产，只是稍微保守了些，不妨考量 自己的风险喜好后，稍微从现金和定存的部 分，慢慢投入比较高回酬的投资比如股票和 债券（参考以上的投资组合），或分散一些 进入信托投资。
买屋可申请灵活贷款
关于问题一：购买一套200万令吉的住房， 考虑使用租金或储蓄支付。鉴于未来可能收入会 不稳，那么还是不要动用储蓄——现金和定存来 一次过付完房价，不妨用现有的现金和定存，来 申请灵活贷款（Flexi Loan ）来购买住房，这样不 会把现金或储蓄堵死，随时可以自由调动（为最 坏的做准备）。当这间新屋可以入住后，再把旧 的屋子出租赚租金。详细关于投资的部分，可以 参考我之前解答刊登在2013年8月7日的“生首胎 想换大屋，在贷款买屋明智吗？ ”文章。
鼓励孩子申请奖学金或借学贷
关于问题二：子女留学计划，每个孩子留 学费用预计为50万令吉。孩子的教育确实非常重 要，这是基本保障孩子未来赚钱或生存的能力。 从比较笼统的角度，每个孩子出国留学的教育 费，大约50万至100万令吉，真实的数额还是因
提問者的資產負債表
流动资产
资产（令吉） 非流动资产
自住房子 50万
公积金 65万
总固定资产 115万
现金和定存 500万
股票 100万
债券 16万5000
信托基金 32万
总流动资产 648万5000
总资产 763万5000
债务
总债务 0*
净资产（总资产-总负债） 7637J5000
*提问者没有交代债务状况
国际、科系和兑换汇率是有差别的。详细的 规划可以参考我在在2023年1月16日的一个财 务个案分析“已买4屋，还想买厂，如何加强 财务？ ”，有谈起如何规划孩子的教育费。
我建议的规划方式会是，鼓励孩子用成 绩去争取奖学金，否则就去借政府的教育贷 款（PTPTN,只限本地，政府或私人大学/学 院），最后的安排才是父母准备的教育费，而所 谓的父母准备的教育，也只是暂时借给孩子读 书，毕业后工作再慢慢还回给父母（让孩子学习 负责任，自立自强的习惯）。有些父母不愿孩子 拿奖学金，宁可自己支付孩子教育费，主要是考 量孩子不必因为奖学金，而受制于某某单位或公 司的附带条件，这样自由度更高， 价更高（更早）。
其实，从另外一个角度看， 被逼强制性在该公司或单位服务，
毕竟刚出来工作，还没有经验，不妨趁机累计经 验，等合约结束后在去去市场讨价还价，争取更 好的发展和发挥。
希望以上的解答，对提问者和其他读者有所 帮助。
在市场讨价还
因为奖学金而 也不是坏事，
.+
+--------
16丨投資指引
I 1. 4. 2024 丨星期一
星州《»粮
红股、附加用 芝、凭单 •、债券权益表
公司名称 分配比例 售价(令吉)■阶段除权日 享有日 备注
勇胜集团 AGES 1换1 AFTON公司 建议中
艺丽控股 AHB 2送1凭单 建议中
巴拉卡 BARAKAH 股票整合10变1 建议中
1配4附加股 0.10
2附加股送1凭单
BINASTRA 企业 BNASTRA 10配1附加股 0.80 批准 8/4/24 9/4/24
1送1红股 建议中
振兴集团 CHINHIN 1送1红股 建议中
集艺亚洲机构 C NASI A 1配13附加股 建议中
5附加股送1凭单
CWG控股 CWG 5配3附加股 建议中
DC保健 DCHCARE 4送1凭单 建议中
德斯迪尼 DESTINI 股票整合1()变1 建议中
DFX公司 DFX 2配1附加股送1凭单 建议中
DOLPHIN国际 DOLPHIN 3配4附加股送3凭单 建议中
FGV控股 FGV 10送1优先股 建议中
金科全球 FINTEC 股票整合30变1 建议中
G资本 GCAP 1配4债券 建议中
GFM服务 GFM 2送1凭单 建议中
HAND AL 宏达 2送1凭单 批准 15/4/24 16/4/24
HSS工程 HSSEB 3送1凭单 建议中
IGB商托 IGBCR 5配2单位 蓬亍華一 建议中
货仓工程公司 INGENIEU 2送1凭单 建议中
爱尔占 IQZAN 5食1整合 1配1附加股 1^4一 建议中 配合重组而作
J AG公司 JAG 5送1红股 建议中
5送3凭单
K集团 KGROUP 股票整合30变1 建议中
1配3附加股
2送1凭单
奇新 KHEESAN 1配7附加股送4凭单 0.10 建议中 配合削资1亿令吉而作
李水吉集团 LEESK 2送1红股 建议中
MLAB系统 MLAB 股票整合20变1 批准 2/4/24 3/4/24
1配3附加股 建议中
5附加股送2凭单
美力迪安 MERIDIAN 2配10附加股送5凭单 建议中
NETX控股 NETX 2送1凭单 建议中
新鸿发集团 NHFATT 股票拆细1变2 建议中
OCR集团 OCR 3配2附加股 建议中
2附加股送2凭单
实值国际 PWORTH 2送1凭单 建议中
银丰集团 REVENUE 6送1凭单 建议中
RGT控股 RGT 3股合1股 建议中
5送1凭单
史格米能源 SCOMIES 股票整合20变1 建议中
SIAB控股 SIAB 3配4附加股 建议中
2附加股送1凭单
建乐集团 SNTORIA 股票整合4变1 建议中
大马能源资源 STRAITS 股票整合2变1 建议中
SWS资本 SWSCAP 1配6附加股 建议中
TCS集团 TCS 5配2附如股_ 5附加股送3凭箪— 建议中
潮成资本 TEOSENG 67送1库存股 批准 27/3/24 29/3/24
得宝建筑 TOPBLDS 1配1附加股 建议中
2附加股送1凭单
超峰产托 TWRREIT 3配2附加股 0.35 建议中
VINVE ST 资本 VINVEST 3送1凭单 建议中
稳固控股 VIZIONE 股票整合5变1 建议中
C : ( ICULS )不可购回可转换无抵押债券股 RUB :可赎回不可转换债券股
股息备忘录
编号 公司 英文名称 派息率 股息方式 除权日 过户日 派息日
4863 马电讯 TM 5仙 终期息 01/04/24 02/04/24 19/04/24
6483 肯纳格投行 KENANGA 7仙 中期息 01/04/24 02/04/24 16/04/24
3069 美佳第一 MFCB 4.25 仙 第2次终期息 02/04/24 03/04/24 19/04/24
6432 阿波罗食品 APOLLO 5()仙 第2次中期息 02/04/24 03/04/24 24/04/24
7087 美特工业 MAGNI 3.5仙 中期息 02/04/24 03/04/24 18/04/24
7174 CAB机构 CAB ().5 仙 终期息 03/04/24 04/04/24 19/04/24
0202 锐腾 RGTECH 0.5仙 中期息 03/04/24 04/04/24 18/04/24
5313 锐鼎 RADIUM 1仙 中期息 04/04/24 05/04/24 19/04/24
5112 TH种植 THPLANT 2仙 终期息 05/04/24 08/04/24 02/05/24
5231 百利金国际 PELIKAN 2仙 特别股息 05/04/24 08/04/24 22/04/24
9172 台湾联友 FPI 23仙 免税中期息 08/04/24 09/04/24 30/04/24
7006 侬根国际 RKI 1仙 中期息 09/04/24 12/04/24 10/05/24
8982 捷博集团 CEPAT 2仙 股息 09/04/24 12/04/24 29/04/24
2仙 特别股息
03024 希艺科技 CETECH 0.05 仙 中期息 09/04/24 12/04/24 26/04/24
0295 全能科技 MTEC 0.7()4 仙 终期息 12/04/24 15/04/24 29/04/24
5288 森产业 SIMEPROP 1.5仙 第2次中期息 12/04/24 15/04/24 08/05/24
0128 前研科技集团 FR.ONTKN 2.2仙 中期息 12/04/24 15/04/24 13/05/24
7152 杰机构 JAYCORP 2仙 中期息 12/04/24 15/04/24 29/04/24
7235 世霸龙控股 SUPERLN 1.25 仙 中期息 12/04/24 15/04/24 26/04/24
UMS集团 UMSNGB 3仙 中期息 15/04/24 16/04/24 30/04/24
10仙 特别股息
5843 雪州柏朗桑 KPS 4.5仙 特别股息 15/04/24 16/04/24 30/04/24
7004 MCE控股 MCEHLDG 1.5仙 中期息 15/04/24 16/04/24 30/04/24
6963 威钺. VS 0.3仙 第2次中期息 15/04/24 16/04/24 30/04/24
0021 GHL系统 GHLSYS 2仙 终期息 15/04/24 16/04/24 10/05/24
0260 东海岸资源 PTRB 0.65 仙 第2次中期息 16/04/24 17/04/24 16/05/24
4707 雀巢 NESTLE 1令吉28仙 免税中期息 17/04/24 18/04/24 16/05/24
7179 传奇产业 LAGENDA 3.5仙 第2次中期息 17/04/24 18/04/24 30/04/24
5248 柏马汽车 BAUTO 4.25 仙 中期息 17/04/24 18/04/24 03/05/24
5026 马福昌园丘 MHC 3仙 特别股息 17/04/24 18/04/24 07/05/24
3仙 中期息
7088 堡发资源 POHUAT 2仙 终期息 18/04/24 19/04/24 03/05/24
0237 海利集团 HAILY 0.68 仙 第2次中期息 19/04/24 22/04/24 21/05/24
7029 马士达 MASTER 8仙 中期息 19/04/24 22/04/24 10/05/24
9059 陈顺风资源 TSH 2.5仙 一次过股息 22/04/24 23/04/24 17/05/24
5053 侨丰控股 OSK 4仙 终期息 22/04/24 23/04/24 17/05/24
5162 伟仕佳杰 VSTECS 4.1仙 第2次中期息 23/04/24 24/04/24 16/05/24
5243 VELEST。能源 VELESTO 0.25 仙 中期息 24/04/24 25/04/24 24/05/24
1368 UEM前线 EDGENTA 2仙 中期息 24/04/24 25/04/24 17/05/24
5027 锦隆资源 KMLOONG 5仙 第2次中期息 24/04/24 25/04/24 15/05/24
吉星机构 CRESNDO 5仙 中期息 24/04/24 25/04/24 15/05/24
13仙 特别股息
2089 联合种植 UTDPLT 70仙 终期息 26/04/24 29/04/24 14/05/24
40仙 特别股息
5148 UEM阳光 UEMS 0.75 仙 免税中期息 29/04/24 30/04/24 24/05/24
0008 柳谷系统 WILLOW 1.5仙 终期息 29/04/24 30/04/24 20/05/24
5264 马拉科夫 MALAKOF 1.5仙 终期息 29/04/24 30/04/24 29/05/24
7129 亚洲文件机构 ASIAFLE 3.5仙 第2次中期息 30/04/24 02/05/24 23/05/24
1651 马资源 MRCB 1仙 ■次过股息 30/04/24 02/05/24 20/05/24
0186 霹雳运通 PTRANS 0.75 仙 中期息 02/05/24 03/05/24 21/05/24
9687 宏升资本 IDEAL 2仙 第2次中期息 02/05/24 03/05/24 31/05/24
0259 SNS网络科技 SNS 0.25 仙 中期息 02/05/24 03/05/24 23/05/24
5285 森种植 SIMEPLT 6.05 仙 终期息 03/05/24 06/05/24 20/05/24
0120 维视机动 VIS 1仙 终期息 09/05/24 10/05/24 24/05/24
8583 马星集团 MAHSING 4仙 ! 一次过股息 09/05/24 10/05/24 23/05/24
7140 OKA机构 OKA 1.1仙 中期息 10/05/24 13/05/24 24/05/24
7090 艾柏士保健 AHEALTH 2.5仙 终期息 15/05/24 16/05/24 29/05/24
20仙 特别股息
4065 PPB集团 PPB 30仙 终期息 20/05/24 21/05/24 07/06/24
7233 杜甫科技 DUFU 2仙 终期息 29/05/24 30/05/24 14/06/24
5209 大马气体 GASMSIA 8.62仙 终期息 30/05/24 31/05/24 13/06/24
5843 雪州柏朗桑 KPS 1仙 终期息 31/05/24 04/06/24 25/06/24
5011 商业机器 MSNIAGA 2.5仙 一次过股息 05/06/24 06/06/24 03/07/24
2836 皇帽酿酒厂 CARLSBG 31仙 终期息 07/06/24 10/06/24 21/06/24
5517 香格里拉 SHANG 7仙 一次过股息 13/06/24 14/06/24 05/07/24
0053 侨丰国际 OSKVI 2仙 终期息 14/06/24 18/06/24 15/07/24
0270 NATGATE 控股 NATGATE 0.25 仙 终期息 02/07/24 03/07/24 16/07/24
大股东股权变动表
公司 英文名称 股东 申报日期 持股量变化 结存股额
CTOS数字 CTOS ABRDN PLC 25/3/24 1,426,000 197,562,800
凯德商托 CLMT 雇员公积金局 22/3/24 (1,650,800) 429,251,048
CYPARK资源 CYPARK 莫哈末依查尼 22/3/24 2,000,000 186,798,892
优乐控股 EURO SPA家懒 25/3/24 (14,000,000 ) 508,559,200
IOI置业 IOIPG 李耀升 27/3/24 (5,600,000) 3,774,066,441
敬业 KAB 黎敬安 26/3/24 9,553,9()0 [86,300,0()0
柔佛医药保健 KPJ 雇员公积金局 25/3/24 1,790,100 391,230,905
柔佛医药保健 KPJ 退休基金局 26/3/24 1,780,50() 240,950,000
LAMBO集团 LAMBO 捷豹控股行销 25/3/24 (32,030,800 ) 294,566,600
MAXIM全球 MAXIM 颜成廉(译音) 25/3/24 2,973,000 180,859,937
MYEG服务 MYEG 退休基金局 26/3/24 2,250,000 531,691,134
丽士工业 REX Daiman Taipan私人公司 25/3/24 1,945,000 176,255,400
森那美 SIME 雇员公积金局 23/3/24 (5,618,500 ) 944,859,602
森种植 SIMEPLT 雇员公积金局 22/3/24 2,600,000 1,043,696,389
马电讯 TM 雇员公积金局 23/3/24 2,738,9()0 659,770,998
马电讯 TM 上著信托基金 25/3/24 (3,000,000 ) 351,582,800
马电讯 TM 退休基金局 26/3/24 (1,000,000 ) 365,027,427
稳达集团 WIDAD Widad Business集团 27/3/24 (5,300,00()) 630,917,585
以上资讯是根据上市公司向大马股票交易所提呈的文告整理，只供参考-读者在决定投资之前，应向股票经纪查询
注：所示日期不一定是股东增持或减持股份的实际日期
星州■粮 1. 4. 2024 |星期一
I 一周精華丨17
起落
（仙）
市值 （百万）令吉
股票数额
（百万）股
前财政年 净利
现财政审 净利
前财政年 营业额 （000）令吉
现财政年 营业额 （000）今吉
截止 日期
每股 盈利
每股 资产
周息率
（%）
本益比
30天
平均价（倍）
14
RS1
成交量 （宗）
上周闭市价（仙）
周二丨周三丨周四丨周五
上周
英文名称
公司名称
代号
52周
+
7 4 7 4-0
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3.9.5.L3.
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(6093) (84603)
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(32205)
(17272)
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(34074)
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(4638) (12099) 13962 5967
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322
1161
(171)
20889
315839
304403
16551
(10103) (8640) 61164 10501 35306 (6908)
8006 (435587) (17716) 80539 219937 (3173)
9714
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(3741) 1174346 15923 31556 107516
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(6490)
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31/12/23
31/12/23(6)
31/12/23
31/12/23(6) 31/12/23 31/01/24 30/11/23 30/09/23(6) 30/09/23(6) 30/11/23(6) 31/10/23 31/12/23 30/09/23(6) 31/08/23(6) 31/12/23 31/10/23-
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艾亚控股 龙城集团 吉打建筑 成功资产
吉星.机构 康地威
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14
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恆大置地 登高控股
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TWL控股 UEM阳光
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林斯达 巴都加湾 BLD种植 捷博集团 振徳
富达置地
远东控股
FGV控股 云顶种植
汉联机构 合成种植 印则肯勒 INNO种植 IOI集团 常成控股 吉隆坡甲洞 居銮
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林蓬岸种植 常育油棕 雷勿威
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砂劳越油棕 砂种植 大安控股 嘉隆发展
TH种植 陈顺风资源 联合马六甲 联合种植
稳大 艾柏士保佃 佳护集团 联合药业
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十
18丨一周精華I
1. 4. 2024 | 星期一
星州Q粮
起落
（仙）
市值
股票数额 __ （百万）股（百万）令吉
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飆才政推 净利 （000）令吉
前财政年 营业额 （000）令吉
両财政作 营业额 （000）令吉
截止 日期
每股 盈利 （仙）
每股 资产 伶吉）
周息率 （%）
本益比
30天
14
RSI平均价（倍）
成交量 （宗）
上周闭市价（仙）
上周
周一丨周二丨周三丨周四丨周五
最高（仙撮低（仙」
英文名称
公司名称
代号
52周
最髙最低
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CJ世纪物流 FM全球物流
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<■
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PN17
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VELESTO 能源 华商机构
云升控股
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DAYTHREE 数字 永进控股
富科斯
富科斯PA
康尔国际
勰司
MYMBN公司
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WELLSPIRE 控股
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3.
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SANICHI SCOPE SERSOL SUNVIEW TASHIN TEXCYCL TSA UNIQUE UNITRAD VOLCANO WAJAV WENTEL YBS YEWLEE ZANTAT
ADB AEMULUS AGMO AIMFLEX ALRICH APPASIA ASDION CABNET CLOUDPT DFX DGB
EDELTEQ EDUSPEC EVD EVD-PA HM HM-PA IFCAMSC INFOM INFOTEC IRIS KI KGROUP KRONO L AMBOY LGMS MIKROMB MLAB
0218 ACO 集团
0122 先进资讯行销 0038 ARTRONIQ 公司
0105 亚洲塑胶控股 0072 宜鼎机械
0187 BCM 联合
0263 必达美 0238 锋利集团
0291 CRITICAL控股 踏郦眇 0269 DS西格玛 0227 EFRAME 公司
0255 环科国际
0190 永安橡胶
0100 ES陶瓷
0084 FAST 能源 0231 伟力控股
0039 GFM 服务 0284 GLOSTREXT 公司 0296 HE集团
0161 大资工业
0160 协发控股
0175 HHRG 公司
0188 合力科技
0228 HPP 控股
0024 JAG公司 0293 KJTS# 团 0266 利峰钢铁
0167 麥克林科技
0288 美错国踪 0213 丰山集团 0295 全能科技
0270 NATGATE 控股
0177 创合集团 0233 柏卡集团 0289 百特控股
0217 佳电控股 0081 丽佳科技
0133 主列吉帯技
0028 实料工业
0055 盛资
0262 SUNVIEW 集团 0211 达新控股
0089 TEX循环科艺 0297 TSA乗团
0257 优丽消防 0247 联营工业
0232 VOLCANO 公司
0102 弟臺财团
0298 為泰危阪 0025 YBS 国际 0248 有利工业 0301 征达控股
ADB公司 明试控股
AGMO控股 AIMFLEX 公司
奥徳里奇资源
亜洲APP
启,昌集团
CABNET控股 云点科技 DFX公司 DGB亚洲
EA控股
ECA综合集团 艺特科技 育式培
EVg•司
EVD^r 司 PA HM资本
HM资本PA
因福来科技 艾力斯 企文科技
K集团
KRONO科技 LAMBO集团 LGMS公司 微科多媒体 MLAB系统
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20丨一周精華I
4. 2024 | 星期一
股票数额市值
(百万)股(百万)令吉
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现贝顽E 净利
(000)令吉
前财政年 营业额 (000)令吉
现财政年
营业额
(000)令吉
截止
日期
率
比>
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:19--
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周
周
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江山 林上海资本 码讯
医疗保健 MMIS公司 MATRIX泊车 NOVELPL US 科技 诺华药业 POLYDAMIC 集团 红概念 RGS控股 红行星 RTS科技 安品集团 SANCY公司 希尔 超建公司
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星州■粮 1. 4. 2024丨星期一丨 丨匯率商情丨 23
各国与地区货币上周五交叉汇价
币币
元元镑元元 元民麦元度尼 货马美欧英澳纽加人丹港印印
币克
卢盾
圆
马币
4.725
5.098
5.964
3.081
2.826
3.490
0.654
0.684
0.604
0.057
0.0003
0.031
0.084
美元 欧元 英镑 澳元 纽元 加元 人民币 丹麦克即 港元 印度卢比 印尼盾
0.212 0.196 0.168 0.325 0.354 0.287 1.529 1.463 1.656 17.652 3355.979
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1.079 — 0.855 1.655 1.804 1.461 7.793 7.457 8.443 89.992 17109.409
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0.652 0.604 0.517 — 1.090 0.883 4.709 4.507 5.102 54.385 10339.724
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日圆 菲律宾比索 新元 瑞士法郎 泰国铢
32.032 11.894 0.286 0.191 7.693
151.350 56.201 1.349 0.901 36.348
163.304 60.640 1.456 0.973 39.219
191.050 70.943 1.703 1.138 45.882
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90.515 33.611 0.807 0.539 21.738
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0.0095 0.0035 0.0001 0.0001 0.0023
— 0.371 0.009 0.006 0.240
2.693 — 0.024 0.016 0.647
新元 3.502 0.741 0.687 0.587 1.137 1.239 1.003 5.353 5.122 5.799 61.814 11752.020 112.169 41.652 — 0.668 26.938
瑞士法郎 5.242 1.109 1.028 0.879 1.701 1.855 1.502 8.012 7.668 8.681 92.528 17591.524 167.905 62.349 1.497 — 40.324
泰国铢 0.130 0.028 0.025 0.022 0.042 0.046 0.037 0.199 0.190 0.215 2.295 436.255 4.164 1.546 0.037 0.025 —
使用说明：欲知一个国家与地区货币的汇率，先在左边栏目里找出有关货币，然后在右上栏目里找出欲兑换的货币，二者交叉中间所示的汇价便是所欲找的汇率。
匯重美元創一個半月新高
•美国公布通胀数据前夕，交易商赶在月结及季结前 平仓，牵动美元汇率造好，美元指数上周四曾高见104.73, 是2月中以来最局，升幅为0.36%°
欧元一度滑落0.49%，低见1.0775美元，是5周以来 最弱。英镑跌0.15%,至1.262美元。日圆曾升0.12%,报 151.15兑每美元；一度低见151.38,挨近1990以来最低152。
回返本地，马币兑美元汇率本周料企于当前的4.72至 4.73水平。上周，马币兑美元汇率从4.7340/7390回升至 4.7215/7280,兑日即也挺至3.1194/ 1241,兑萼镑升抵 5.9548/9630,兑欧元攀上5.0907/0977,兑新元也高达 3.4987 / 5040o
:由金 .俄罗斯炼油设施遭受乌克兰攻击，加上美
四巫国油井数量下滑，供应紧张情况引起关注。纽约
5月期油上周四升1.82美元或2.24%,每桶报83.17美元，全 周累升3.2%,连升月数延伸至3个月；首季上升16%o
周四届满的伦敦布兰特5月期油收市升1.39美元或
1.61%,每桶报87.48美元，是去年10月27日以来最高；较 活跃的6月期油收市升1.58美元，每桶报87美元，全周累升 2.4%,连升月数延伸至3个月。
市场揣测美国联储局不急于减息，加上有避险资金流 入，纽约现货金价造好，纽约期金上周四收市升1.2%, 每安士报2238.40美元。现货金创下即市纪录新高丄每安士 曾见2236.32美元,上扬1.89%；收市报2233.10美元,跃高 1.74%0 3月累升逾9%,是2020年7月以来最佳表现，也是 连续第二季上扬。
髙Ul •大马原棕油期货本周料偏下行，每公吨约
在4150至4300令吉游移，因当前价格引发套利活 动。
上周，现月货起18令吉，每公吨报4325令吉，其他月货 也小有斩获。全周成交量跌至15万3796宗，未平仓合约减至 28万4711宗。4月现货企于每公吨4360令吉。
再看橡胶，大马胶价本周料在供需拉扯之间横摆。大 马20号标准胶参考价上周跌15.5仙，报每公斤760.5仙；胶乳 起5仙，至每公斤767.5仙；收市各企于757仙和767仙。
现鎚=CW数量x （胴价-转换价）x 1T转换比例
亀綢|成交蛍|母股|轉換
Kill） （宗） 市價 比例
回購憑單CALL-WARRANT 英文名蔺鶴謊忠仙）
现金值=CWO x （肺价-瞞价）X1!转换湖
上週閉市價（仙）
週二I iB三I週四I週五
1|10.52.5781.557.572305|6636.5223|.543.5|7.5331918.521.52«9910721268048.551.562.560.5805327.53431.530.518.51716.59.516910.55.5613.59
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願y成交址|母股|利率|臓 ■■
（din （宗）市價㈣ 方式 日期
可轉換債券ICULS
上週閉市價（
ILE 29/05/26
ILA 29/12/28 2.5LA 23/11/24
-31/10Q8
ILC 15/03/28 0.7LA 29/05/24
3LA 04/08/26 1.5LA 14/06/28
I2LA 05/09/26
■週一丨週二丨週三丨週四
英文名稱
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英文名稱:
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W財富
SELL?
BUY? SELL?
BUY?
1. 4. 2024 | 星期一
编辑：陈诗敏
BUY?
SELL?
掌機
招會教室 左目前的多头市场上，辉达、
兰壬竺1 土微软、Meta和亚马逊等重量
级科技股不是创下新高，就是在继续 创新高的路上，但花无百日红，对于卖出股票的时机， 专家提出一些操盘心法。
根据Investor's Business Daily （ IBD ）报道，当市场 指数处于上升趋势，投资者应留意其相对于50日移动均 线的位置。一般来说，当指数比50日均线高出5%时， 那么指数止涨或拉回的几率就会升高。以3月1日为例， 纳斯达克指数收盘比50日均线高出5.8%,之后便回档， 但在21日指数平滑移动均线（EMA ）处找到支撑。
留意个股在关键移动均线走势
留意个股在关键移动均线附近的走势，是决定何时 卖出股票的关键因素，但投资者仍需注意整体市场的超 买或超卖程度。此外，意外爆出什么消息导致股价突然 下挫，也是无可避免的事。
但无论环境如何，投资者都可以依据一些经过时间 验证的“下车”准则，以免这波涨势带来的获利最终如 黄粱一梦，甚至赔钱出场。
人们在决定买进哪些股票时比较容易保持客观， 而一旦身在局中，就容易因为“贪嗔痴”等人性弱点而 影响退场决策。分析指出，为了务实一些，并保持正 确心态，投资者应牢记以下8个有关于何时下车的“秘 密”，其中以第二点最重要。
一、 每個人都會犯錯一定要停損丨
即使是最厉害的投资者也会有赔钱的时候，但他们 不会因为股价进一步走跌而沉溺于担忧，反而会迅速停 损，然后“放下它”。
二、 如果沒有賣得太早 就會賣得太晚
为了锁定稳定的收益，务必在股票仍在上涨时卖 出，切莫因为股票走强而变得过于乐观与贪婪，IBD创 始人William J.O'Neil表示建议应坚守获利20至25%出场 的规则。
在多头市场中，像辉达和Meta这样领军的成长股， 其行情当然能走得久一些，但在这个过程中先让一些获 利落袋，可以让投资者保住部分收益，也降低了在长 时间回档中，获利回吐过多的风险，在“害怕错失” （F0M0 ）和“害怕搞砸”（F0MU ）之间取得谨慎的 平衡。
三、 買股前先擬定賣股策略
如果没有事先拟定卖股规则和退场计划、设下停利 和停损目标，就很容易在需要采取行动时没有行动，在 股票飙涨时变得贪婪，而忽略某些卖出讯号和警讯；在 股票下跌时则抱股不放，在股价持续下跌时，还在祈祷 它会反弹。
四、 不要讓收益變成損失
如果已经取得不错的收益，如报酬率来到10%、
15%或更多，而股票开始下跌时，切莫看着获利完全消 失，看着获利15至20%变成获利5至10%要比看到它变 成亏损10%要轻松许多。当股价重拾强势，并形成适当 的买入点，随时都可以再买回该股票。
五、 不要與股票結婚 約會就好
在大多数情况下，最好在获得不错的收益时就落 袋。一旦出现明明显的麻烦，一定要毫不犹豫地“分 手”，保护自己免于受不良关系的影响。
六、 先賣掉虧損股票
许多投资者会卖掉大赚的股票，却一直抱着亏损的 股票，他们认为没多久应该就大赚一笔，但这通常只是 一厢情愿的想法。所以，反其道而行吧，卖出赔钱的股 票，并用这笔钱（如果市场趋势有利的话）将赢家纳入 你的名册中，或者加码投资你已经拥有的那些表现最好 的股票O
七、 買股聚焦基本面和線圖 賣股聚焦線圖
警讯通常会先出现在股票线图中，也就是即技术分
析中，然后再出现在公司的基本面中。
八、 最重要賣出規則：在正確時間買入
在买进股票之前应确定3个关键因素已经到位：市 场趋势、新东西大幅驱动获利、机构投资者支持。
bbJikIR d CQC年后出生的千禧世
史竺旦 I UoUr,特别是现在35至
45岁正值成家阶段，人生应该进入更稳 定的成年期，包括舒适消费、拥有房子和开始为退休存 钱，但时运不济，出社会时遇到金融风暴，薪资冻涨， 累积财富远不如前几世代，疫情后又遇到通货膨胀，基 本生活费昂贵，导致成为迷失世代。
现在35至45岁的年长千禧世代，一开始就面对不利 经济，专家认为，2008年那场金融危机是致命一击。圣 路易斯联储银行2018年报告发现，1980年代出生的千禧 世代拥有财富比预测低34%,许多家庭积累财富也比前 几代人要少。
他们在应该安稳成年的时期不但不容易累积财富， 又遇到大通胀，住房、育儿、食品、护理成本都大幅上 升。美国研究显示，自2019年以来，儿童保育费用增加 30%以上，更遑论这几年住房成本涨幅更大。
美国银行调査约1300名员工2023年工作场所福利， 年长千禧世代最不可能感觉“财务状况良好”，高达 80%千禧世代对财务状况感觉很有压力。即使疫情后几 乎所有人都享受到十几年来最大幅度薪资成长，但也远 不如最年轻的Z世代。但这个阶段一直在花钱，纽约联 +
低薪、疫情、通脹
千禧世代變迷失世代
储银行报告发现，35至44岁美国人零售和餐饮消费比25 至34岁年轻人更多，落入高负债陷阱。
买房成为成功指标
尽管经济不利，房价越来越高不可攀，千禧世代比 其他世代都更相信成功代表买房。58%受访千禧世代认 为买房是人生重要目标，Z世代比率更高一点为60%,
但只有26%婴儿潮世代有同样想法。
Ascend PR首席执行员受访时表示，大量瞬间百万 富翁炫耀完美生活，拥豪宅、超级跑车和看似无限的财 富，迫使千禧世代要么做大，不然就回家。社群媒体与 各种媒体都在传播这种观念，即30多岁就须拥有房子， 使人们价值观变成如果没有房子就代表失败。
他认为，这种情绪可能有传染性，因美国银行发 现，受访者都将拥有住房列为财务成功的第一定义，高 于偿还债务、提前退休和拥有应急基金。但疫情后全球 升息使千禧世代造成重大挫折。美国银行数据显示，年 龄较大的千禧世代家庭财富状况似乎最差。
不再享有稳定成年期
1980年代出生的千禧世代受2008年房产衰退严重打 击，且十几年来一直没有恢复，财富累积成为“迷失世 代”，现在利率又上升，加上买房迷思，让这群人又遇 到另一大挫折。
这年龄阶段原本该迎接成年礼是房子、育儿及足够 可支配收入享受生活，现在全都成为很大负担，除非有 富爸爸帮忙，否则这些成年后的理所当然，只会让千禧 世代经济状况更困难。（本文出自科技新报）